两套房的税务问题需注意什么?

[律师回复]看你们之间的买卖合同如何约定的

[律师回复]关于拍卖公告中约定所有税费由买受人承担是否符合法律法规的问题，目前存在不同的司法观点和实践操作，需要结合具体规定和情况分析

[律师回复]您好，方便接听电话吗？

[律师回复]国有土地转户涉及多种税，增值税一般按增值额计算缴纳；土地增值税实行四级超率累进税率；契税一般为成交价格的3%-5%；印花税为产权转移书据所载金额的万分之五等。实务中税率可能因具体情况有差异。建议先明确土地性质、用途、转让方式等，找专业机构评估土地价值，再按规定申报纳税，避免税务风险。

[律师回复]房子过户税费和房子性质、持有时间、面积等有关。一般有契税，首套90平以下按1%征收，90平以上1.5%；增值税，满2年普通住宅免征，不满2年按5%征收；个人所得税，满五唯一免征，否则按1%或差额20%征收。建议去了解房子具体情况，找专业人士算清楚。