房东未按民法典规定租赁怎么办

法律分析：
（1）当房东不履行维修义务时，租客有自行维修的权利，维修费用由房东承担。若因维修影响了租客对房屋的使用，租客还能要求减少租金或者延长租期。这保障了租客在租赁期间对房屋正常使用的权益。
（2）若房东提前收回房屋，此行为构成违约。租客有权要求房东承担违约责任，若合同中有违约金的约定，房东需按约定支付；若合同未约定，租客可要求赔偿实际损失。
（3）房东未经租客同意进入其房间，侵犯了租客的居住安宁权，租客可要求房东停止该侵权行为。
（4）租客遇到上述问题，可先与房东协商解决。若协商无果，可收集租赁合同、聊天记录、付款凭证等证据，向法院提起诉讼以维护自身权益。

提醒：
租客在维权时应注意保留好相关证据，不同案件情况存在差异，建议咨询以进一步分析。

（一）当房东不履行维修义务时，租客可自行维修并让房东承担费用，若因维修影响使用，可要求减租或延长租期。
（二）若房东提前收回房屋违约，有合同约定按约定支付违约金，无约定则要求赔偿实际损失。
（三）房东侵犯租客居住安宁权，租客可要求其停止侵权。
（四）租客先与房东协商，协商不成收集租赁合同、聊天记录、付款凭证等证据，向法院起诉维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

房东若未履行租赁义务，租客可这样做：
若房东不维修，租客可自行维修，费用房东出；因维修影响使用，可减租金或延租期。
若房东提前收房违约，租客可要求其担责，有约定付违约金，无约定赔偿实际损失。
若房东侵犯居住安宁权，租客可要求其停止侵权。
租客先协商，不成则收集合同、聊天记录、付款凭证等证据起诉，维护权益。

结论：
房东未按民法典规定履行租赁义务，租客可自行维修、要求承担违约责任、停止侵权，先协商，协商不成可收集证据起诉维权。
法律解析：
依据民法典，房东不履行维修义务，租客自行维修后费用由房东承担，因维修影响使用还能要求减租或延租期；房东提前收回房屋违约，租客可按合同要求支付违约金，无约定则要求赔偿实际损失；房东侵犯租客居住安宁权，租客可要求停止侵权。租客遇到此类情况，可先尝试与房东友好协商，协商不成时，将租赁合同、聊天记录、付款凭证等能证明租赁关系和纠纷情况的证据收集好，向法院起诉来维护自身权益。如果您在租赁过程中也遇到类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以便更好地解决问题。

房东未按民法典规定履行租赁义务时，租客有多种措施维护权益。若房东不履行维修义务，租客可自行维修并让房东承担费用，因维修影响使用的，可要求减租或延租期；房东提前收回房屋构成违约，租客可要求其承担违约责任，合同有约定按约定支付违约金，无约定则要求赔偿实际损失；房东侵犯租客居住安宁权，租客可要求其停止侵权。
措施建议如下：
1.租客发现房东未履行义务，应先尝试与房东协商解决。
2.若协商不成，租客要注意收集相关证据，如租赁合同、聊天记录、付款凭证等。
3.准备好证据后，租客可向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。