出租房漏水殃及邻居的房东要不要承担责任

法律分析：
（1）通常房东对出租房有维修和管理义务，因房屋质量或老化漏水，房东担责赔偿邻居。
（2）若租赁合同约定租客维修，且因租客使用不当、未及时告知维修致漏水，租客需承担赔偿责任。
（3）当漏水是第三方如相邻方施工导致，由第三方承担责任。

提醒：出租房漏水责任划分需综合多因素判断。房东和租客在签订租赁合同时应明确维修责任，发生漏水情况及时固定证据，若对责任划分有争议，建议咨询进一步分析。

（一）若因房屋本身质量或老化问题漏水，房东需及时维修并承担对邻居的赔偿责任。房东平时应定期检查房屋状况，预防此类问题发生。
（二）当租赁合同约定由租客负责维修，且是租客使用不当或未及时告知维修导致漏水，租客要承担赔偿责任。租客应合理使用房屋设施，发现问题及时与房东沟通。
（三）若是第三方原因如相邻方施工导致漏水，应及时联系第三方，由其承担赔偿责任。可先固定好漏水情况等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

1.通常，出租房漏水影响邻居，房东担责。房东有维修和管理出租房的义务，因房屋质量或老化漏水，房东需赔偿。

2.若合同约定租客维修，且因租客使用不当或未及时告知维修导致漏水，租客赔偿。

3.若漏水由第三方如相邻方施工造成，第三方担责。责任划分需结合漏水原因和合同约定判断。

结论：
出租房漏水殃及邻居，责任承担需依据漏水原因、租赁合同约定等综合判断，一般情况下房东担责，若因租客过错或第三方原因则分别由租客或第三方担责。
法律解析：
依据民法典，房东对出租房屋有维修和管理义务。若因房屋本身质量问题或老化导致漏水，房东就应承担赔偿责任。但如果租赁合同明确规定由租客负责维修，且漏水是租客使用不当或未及时告知维修等自身过错所致，租客需承担赔偿责任。要是漏水是第三方如相邻方施工等原因造成，该第三方要承担责任。在遇到出租房漏水这类复杂问题时，责任划分往往不那么清晰，建议向专业法律人士咨询，以准确认定责任，维护自身合法权益。

出租房漏水殃及邻居时，责任承担需综合判断。一般情况下，因房屋自身质量或老化问题漏水，房东负有维修和管理义务，要承担赔偿责任。
若租赁合同明确由租客负责维修，且漏水是租客使用不当或未及时告知维修等自身过错导致，租客承担赔偿责任。若是第三方原因，如相邻方施工造成漏水，由该第三方担责。

解决措施和建议如下：
1.房东应定期检查出租房屋，及时发现并处理潜在漏水问题。
2.租客在使用房屋过程中要合理使用设施，发现漏水及时告知房东。
3.签订租赁合同时，明确双方在房屋维修和漏水责任方面的权利和义务。