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能不能直接占有抵押物吗

李* 吉林-四平 抵押担保咨询 2025.09.15 12:10:46 467人阅读

能不能直接占有抵押物

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法律分析:
(1)在一般的抵押关系中,设立抵押权时抵押人不转移抵押物的占有,可继续占有和使用抵押物,债权人不能直接占有。这保障了抵押人对抵押物的使用权益,使其在抵押期间仍能通过抵押物获取一定的经济利益。
(2)当债务履行期届满债务人未履行债务时,债权人也不能直接占有抵押物。而是要与抵押人协议以抵押物折价、拍卖或变卖所得价款受偿;若协议不成,可请求法院拍卖、变卖抵押物。这种规定确保了抵押物处置的公平性和合法性。
(3)抵押合同中约定债务履行期届满抵押权人未受清偿时抵押物所有权直接转移给债权人的条款无效,目的是保障抵押人的合法权益,避免债权人利用优势地位损害抵押人利益。

提醒:
债权人与抵押人在处理抵押物时,务必遵循法定程序,避免因违规操作导致自身权益受损或承担法律责任。若遇到复杂情况,建议咨询专业人士进一步分析。

2025-09-15 16:00:04 回复
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(一)债权人在一般情形下不能直接占有抵押物,设立抵押权时抵押人可继续占有使用。若遇到债务人未履行债务情况,应先与抵押人协商,以抵押物折价或通过拍卖、变卖抵押物的价款来受偿。
(二)若与抵押人协商不成,债权人可请求人民法院对抵押物进行拍卖、变卖。
(三)当事人在抵押合同里不能约定债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物所有权直接转移给债权人,此类约定无效。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定,抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。

2025-09-15 14:07:19 回复
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1.通常,债权人不能直接占有抵押物。设立抵押权时,抵押物仍由抵押人占有、使用。

2.债务到期,债务人未履行债务,债权人也不能直接占有抵押物。可与抵押人协商,用抵押物折价或拍卖、变卖价款受偿;协商不成,可请求法院拍卖、变卖。

3.若抵押合同约定债务到期未清偿,抵押物归债权人,该约定无效,以保障抵押人权益,避免债权人损害抵押人利益。

2025-09-15 14:03:43 回复
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结论:
一般情况下债权人不能直接占有抵押物,即便债务履行期届满债务人未履行债务也不能直接占有,抵押合同中约定到期未清偿抵押物所有权直接转移给债权人的条款无效。
法律解析:
根据相关法律规定,设立抵押权时抵押人不转移抵押物占有,仍自行占有使用。债务履行期届满债务人未履行债务时,债权人应与抵押人协议以抵押物折价或拍卖、变卖受偿,协议不成可请求法院拍卖、变卖。若抵押合同约定到期未清偿抵押物所有权直接归债权人,此约定无效,目的是保障抵押人的合法权益,避免债权人利用优势损害抵押人。如果在抵押过程中遇到问题,建议及时向专业法律人士咨询,以维护自身的合法权益。

2025-09-15 12:54:12 回复
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债权人通常不能直接占有抵押物。设立抵押权时抵押人不转移抵押物占有,债务履行期届满债务人未履行债务,债权人也不能直接占有。即使抵押合同约定债务履行期届满未受清偿时抵押物所有权转移为债权人所有,该约定也无效,目的是保障抵押人合法权益,避免债权人利用优势地位损害抵押人。

解决措施和建议如下:
1.债务履行期届满债务人未履行债务,债权人应与抵押人协议,以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款受偿。
2.若协议不成,债权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物来实现债权。
3.抵押人要增强法律意识,在签订抵押合同时明确自身权益,避免陷入不利约定。

2025-09-15 12:40:14 回复

你好,关于上述的问题,解答如下,提示:担保法规定,订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。这条规定的措辞为“不得”,是强制性规定,依合同法规定,违反法律法规的强制性规定的条款,是无效的。因此,抵押人逾期未付款时,只能对抵押房产进行折价,拍卖或变卖,所得款项优先优先偿还抵押权人。案例:抵押权人有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿  陈某与赵某于2006年10月签订《房地产借款抵押合同》一份,约定赵某以其名下的上海市大连西路某处房产作抵押,向陈某借款人民币30万元。同时,双方又签订一份《补充协议》,约定在合同期内或赵某未违约,则陈某不得出售抵押房产,如赵某违约或逾期还款10日以上,则抵押房产归陈某所有,陈某可以处理房产。之后,陈某借款30万元给赵某,双方还办理了房地产抵押登记手续,记载他项权利人为陈某,债权数额为30万元。2007年1月31日,赵某出具承诺书一份,载明其向陈某借款30万元,在本月31日前尽力而为,连本带息一次付清。后陈某于2008年8月以赵某至今未返还借款为由,诉至,要求将抵押房产判归陈某所有。  认为,赵某理应返还陈某欠款本金30万元及利息,如果赵某无力偿还,陈某有权对赵某抵押的房产依法行使抵押权,但抵押权行使的方式应是对抵押房产折价、拍卖或变卖后将所得款项优先偿还抵押权人(陈某)的本息,抵押权人无权直接要求抵押房产归己所有。据此判决:赵某返还陈某借款30万元并支付利息;如赵某不履行债务,陈某有权以抵押的赵某名下的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

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