房东欠债法院是否能赶租客

（一）若租赁关系先于法院执行或抵押合法成立，租客可凭借租赁合同等证明材料，向法院主张“买卖不破租赁”，继续使用房屋至租赁期满。同时可告知新产权人需承接原租赁关系。
（二）若租赁关系形成于法院执行或抵押之后，租客应积极配合法院腾退房屋，避免因拒不执行产生更严重的法律后果。若因腾退遭受损失，可根据与房东的约定向房东索赔。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

结论：
法院能否赶租客取决于租赁关系和法院执行、抵押行为的先后顺序。租赁关系先于法院执行或抵押成立，法院不能赶租客；反之，法院有权要求租客腾退。
法律解析：
根据《民法典》规定，“买卖不破租赁”原则保障了在租赁关系先于法院执行或抵押合法成立的情况下，租客可继续使用房屋至租赁期满。即便房屋被拍卖、变卖，新产权人也需承接原租赁关系。若租赁关系形成于法院执行或抵押之后，由于在后的租赁关系不能对抗在先的执行或抵押权利，法院有权要求租客腾退房屋。在遇到涉及租赁与法院执行、抵押相关的复杂问题时，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当租赁关系在法院执行或抵押之前合法成立，按照“买卖不破租赁”准则，租客可在租赁期内继续使用房屋，哪怕房屋被拍卖或变卖，新产权人要承接原租赁关系，法院不能强制赶走租客。
（2）若租赁关系是在法院执行或抵押之后形成，法院有权力要求租客腾退房屋，毕竟在后的租赁关系无法对抗在先的执行或抵押权利。

提醒：
若涉及房屋租赁与法院执行、抵押相关问题，要留意租赁关系和执行、抵押行为的先后顺序。不同情况对应不同法律后果，建议咨询专业人士进一步分析。

法院是否赶租客关键看租赁关系与法院执行、抵押行为的先后顺序。
1.若租赁关系在法院执行或抵押之前合法成立，根据“买卖不破租赁”原则，租客可继续使用房屋至租赁期满，法院不能强制赶走租客。即便房屋被拍卖、变卖，新产权人也需承接原租赁关系。这保障了租客基于合法租赁关系的权益。
2.若租赁关系形成于法院执行或抵押之后，法院有权要求租客腾退房屋。因为在后的租赁关系无法对抗在先的执行或抵押权利。

建议租客在租赁房屋时，核实房屋是否存在执行或抵押情况，避免自身权益受损。法院执行中应严格审查租赁关系的时间节点，确保执行的合法性与公正性。

法院是否赶走租客，要看具体情况：
若租赁关系在法院执行或抵押前合法成立，根据“买卖不破租赁”，租客可住到租期结束，法院不能强赶。即便房屋被拍卖、变卖，新产权人也得承接原租赁关系。

若租赁关系在法院执行或抵押后形成，法院有权让租客腾房，因为在后的租赁关系无法对抗在先的执行或抵押权利。

可见，租赁关系与法院执行、抵押行为的先后顺序是关键。