买卖房屋卖方违约赔付方式是啥

1.买卖房屋卖方违约时赔付方式多样。有合同约定按约定执行，若约定按房屋总价款一定比例付违约金，违约方就按此比例赔付。
2.若合同未约定，买方能要求赔偿实际损失，涵盖直接损失如购房各项费用，以及可得利益损失如房价上涨重新购房的差价。
3.买方还可要求卖方承担定金罚则，支付定金情况下，卖方违约需双倍返还。并且，买方有权选择让卖方继续履行合同完成过户。
4.建议买卖双方签订详细严谨合同，明确违约赔付方式。买方要保留各项支付凭证，以便在卖方违约时维护自身权益。一旦发生违约，双方先协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）买卖房屋时卖方违约，赔付方式优先遵循合同约定。若合同明确规定了违约金数额或计算方法，卖方需依照约定进行赔付，比如按房屋总价款一定比例支付违约金。
（2）若合同未作约定，买方有权要求卖方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失是买方为购房支出的各项费用，可得利益损失指因房价上涨重新购房多支付的差价。
（3）买方支付定金的情况下，可要求卖方承担定金罚则，即卖方违约时双倍返还定金。
（4）买方还能选择要求卖方继续履行合同，配合完成房屋过户手续。

提醒：买卖房屋过程中，签订合同应明确违约条款。不同案件情况有别，建议咨询以获取精准分析。

（一）合同有约定时，按照合同明确的违约金数额或计算方法，由卖方进行赔付，比如按房屋总价款的一定比例支付。
（二）合同未约定时，买方要求卖方赔偿实际损失，涵盖直接损失（如购房支付的各项费用）和可得利益损失（如因房价上涨重新购房多支付的差价）。
（三）若买方支付了定金，可要求卖方承担定金罚则，即双倍返还定金。
（四）买方还能选择要求卖方继续履行合同，配合完成房屋过户手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.合同有约定：若合同明确规定违约金数额或计算方式，卖方违约时按约定赔付，比如按房屋总价一定比例支付。
2.合同未约定：买方能要求卖方赔偿实际损失，涵盖直接损失（如购房费用）和可得利益损失（如房价上涨的差价）。
3.定金罚则：买方支付定金，卖方违约需双倍返还。
4.继续履行：买方也可要求卖方继续履行合同，完成过户。

结论：
买卖房屋卖方违约，赔付方式有按合同约定支付违约金、赔偿实际损失、承担定金罚则，买方还可要求卖方继续履行合同。
法律解析：
在房屋买卖中，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，卖方违约就应按约定赔付，比如按房屋总价款一定比例支付。若合同未约定，买方能要求卖方赔偿实际损失，涵盖直接损失（如购房支付的各项费用）和可得利益损失（如房价上涨后重新购房的差价）。并且，若买方支付了定金，卖方违约需双倍返还。同时，买方有权利要求卖方继续履行合同，完成房屋过户。当遇到房屋买卖卖方违约的情况，涉及的法律问题较为复杂，每个人的具体情况也有所不同。若你正面临此类问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。