物业合同无效后业主如何维权

1.收集证据，像合同文本、缴费凭证、服务不佳记录等，以此证明合同无效和自身权益受损。

2.若多交物业费，可与物业协商退款。

3.协商无果，向房地产管理部门、消协等投诉，请求调解。

4.走法律途径，起诉要求确认合同无效、返还不当得利并赔偿损失，若物业侵权还能主张赔偿。

5.业主联合起来，增强维权力度。

物业合同无效时业主可采取有效方式维权。收集证据证明合同无效和自身权益受损是关键，如合同文本、缴费凭证、服务不达标的记录等。若因合同无效多缴纳了物业费，业主有权要求返还，可先与物业协商退款。
1.若协商不成，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，请求介入调解。
2.也可通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求确认合同无效，让物业返还不当得利并赔偿损失。
3.若物业在服务期内存在侵权行为，业主还可主张相应赔偿。

建议业主在维权时联合起来，增强维权力度和话语权，以更好地维护自身合法权益。

结论：
物业合同无效时，业主可通过收集证据、协商退款、向相关部门投诉、提起诉讼等方式维权，且联合起来维权更有效。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。业主收集合同文本、缴费凭证、服务不达标的记录等证据，能有力证明合同无效及自身权益受损。当因合同无效多缴纳物业费时，业主有权要求物业返还，这是基于不当得利的法律规定。若与物业协商退款不成，向当地房地产管理部门、消费者协会等投诉，能借助行政和社会力量调解纠纷。而向人民法院提起诉讼，是通过司法途径确认合同无效，要求物业返还不当得利、赔偿损失。若物业存在侵权行为，业主主张赔偿也有法律依据。联合起来维权，能使业主在与物业的博弈中，增强维权力度和话语权。如果遇到物业合同无效的情况不知如何操作，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）收集证据，如合同文本、缴费凭证、服务不达标的记录等，用以证明合同无效以及自身权益受损。
（二）若多缴纳物业费，可与物业协商退款。
（三）协商不成，向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，请求调解。
（四）通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求确认合同无效，返还不当得利，赔偿损失；若物业有侵权行为，可主张相应赔偿。
（五）业主联合起来，增强维权力度和话语权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百八十七条规定，得利人知道或者应当知道取得的利益没有法律根据的，受损失的人可以请求得利人返还其取得的利益并依法赔偿损失。

法律分析：
（1）当物业合同无效时，业主维权的第一步是收集有力证据，像合同文本、缴费凭证、服务不达标的记录等，以此证明合同无效和自身权益受损情况。
（2）若因合同无效导致业主多缴纳了物业费，业主有权利要求物业返还，可先尝试与物业进行协商退款。
（3）若协商没有结果，业主可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，借助这些部门的力量进行调解。
（4）业主还能选择法律途径，向法院提起诉讼，请求确认合同无效，让物业返还不当得利并赔偿损失。若物业在服务期内存在侵权行为，业主也可主张相应赔偿。
（5）业主联合起来维权，能增强维权力度和话语权。

提醒：业主维权要确保证据真实有效，不同情况的处理方式有差异，建议咨询以获得具体分析。