销售面积与实测面积不符的维权方法是怎样的

（一）仔细查看购房合同，若合同对面积差异有明确处理办法，就按照合同约定来处理。
（二）计算面积误差比，若绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格多退少补；若超出3%，可选择解除合同，出卖人返还已付购房款及利息；也可选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足房款，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。
（三）若与开发商协商不成，可向法院提起诉讼来解决纠纷。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

结论：
销售面积与实测面积不符时，可先看合同约定处理，误差比绝对值3%内按约定价格结算，超出3%买受人可解除合同或继续履行合同，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据相关法律规定，在房屋买卖中若出现销售面积与实测面积不符的情况，有明确的处理规则。若合同对面积差异有约定，就按照约定执行。当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格多退少补。若误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，解除合同出卖人要返还已付购房款及利息；买受人继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，3%内的房价款买受人补足，超出部分出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%内的房价款及利息出卖人返还，超出部分双倍返还。如果买卖双方就面积差异问题无法协商一致，可以通过向法院提起诉讼的方式来解决。若您在房屋买卖中遇到销售面积与实测面积不符的问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）销售面积与实测面积不符时，应先查看合同约定。若合同有明确的面积差异处理方式，需依照约定执行，这体现了合同自治原则，遵循双方事先达成的协议。
（2）当面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实结算，多退少补，这种方式较为公平合理，保障双方的基本权益。
（3）若误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息；若继续履行合同，根据实际面积与约定面积的大小关系，有不同的价款结算方式，充分考虑了买受人的利益。
（4）若双方协商不成，买受人可通过诉讼途径解决纠纷，借助司法力量维护自身合法权益。

提醒：在签订购房合同时，要仔细约定面积差异的处理方式。遇到问题先积极协商，若需诉讼，要及时收集相关证据。

当销售面积与实测面积不符时，可依据合同约定及相关规定维权。若合同有明确处理方式，按约定执行。面积误差比绝对值在3%以内含3%，按合同价据实结算多退少补；超出3%，买受人可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分由买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。
解决措施和建议如下：
1.仔细查看购房合同，明确其中关于面积差异的处理条款。
2.计算面积误差比，根据不同情况与出卖人协商处理。
3.若协商不成，及时收集相关证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。

1.当销售面积和实测面积不一致时，先看合同约定，按约定处理。

2.面积误差比绝对值在3%以内，按合同价结算，多退少补；超出3%，购房者可解除合同，出卖人返还房款和利息。

3.若继续履行合同，实际面积大，3%以内补差价，超出部分出卖人承担；实际面积小，3%以内退款和利息，超出部分双倍返还。

4.协商无果可通过诉讼维权。