毛坯不入住要交物业费的吗

毛坯房不入住通常仍需交物业费。物业服务是面向整个小区公共区域的，包含清洁、安保、设施维护等，并非针对个别业主，即便业主未入住，物业也在按合同提供服务。所以一般不能以未享受服务为由拒交物业费。

但部分地区支持业主与物业协商，对未入住的毛坯房物业费适当减免，各地减免幅度有别。

建议业主按以下步骤处理：
1.查看当地相关政策，了解是否支持毛坯房未入住物业费减免及大致减免幅度。
2.若政策支持，与物业服务企业积极沟通，协商确定具体缴费比例。

法律分析：
（1）物业服务具备公共属性，其内容包含小区公共区域的清洁、安保以及设施维护等，面向全体业主，并非仅服务于个别业主。所以即便毛坯房业主未入住，物业服务企业仍正常履行合同义务。
（2）通常而言，业主不能以未享受服务或无需接受相关物业服务为理由拒绝缴纳物业费。
（3）部分地区允许业主和物业服务企业协商，对未入住的毛坯房物业费适当减免，减免幅度因各地规定而异。业主可先了解当地政策，若政策支持，再和物业协商确定缴费比例。

提醒：业主在处理毛坯房物业费问题时，要先了解当地政策法规。若与物业协商减免，需保留好相关沟通记录，遇到复杂情况可咨询专业人士。

（一）了解当地政策，通过政府官网、社区公告等渠道，明确本地对于未入住毛坯房物业费减免的规定。
（二）若政策支持物业费减免，准备好房屋未入住的相关证明，如水电使用记录等。
（三）与物业服务企业进行友好协商，依据政策提出合理的减免要求。

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。在符合政策条件下与物业协商减免物业费，也是在遵循合同约定和法律规定的基础上进行的合理行为。

1.毛坯房即便不入住，通常也得交物业费。因为物业服务面向整个小区，像清洁、安保、设施维护等，并非只服务个别业主，即便业主没入住，物业也在履行合同。
2.一般不能以未享受服务为由拒交物业费。但部分地区允许业主和物业协商，对未入住的毛坯房物业费适当减免，减免幅度各地不同。
3.业主可先了解当地政策，若支持减免，再和物业协商确定缴费比例。

结论：
毛坯房不入住通常要交物业费，但部分地区支持协商适当减免。
法律解析：
物业服务具有公共性，包括小区公共区域清洁、安保、设施维护等，是面向全体业主的，并非仅服务个别业主。即便业主不入住毛坯房，物业服务企业仍按合同正常履行义务。所以一般而言，业主不能以未享受服务或无需接受相关服务为由拒交物业费。不过，部分地区允许业主与物业服务企业协商，对未入住的毛坯房物业费适当减免，且各地减免幅度规定不同。业主可先查看当地相关政策，若政策支持，再与物业协商确定具体缴费比例。如果对毛坯房物业费缴纳问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询以获取更准确的信息和建议。