夫妻双方共同按揭房离婚怎么分割房产

法律分析：
（1）夫妻共同按揭房在离婚时，若双方能达成协商一致，可按约定处理，如一方得房并补偿另一方，或出售房产分割款项，这种方式给予了双方自主决定的空间。
（2）若协商不成，法院会综合多因素判决，通常房屋归产权登记一方，未还贷款成为其个人债务。这是为了明确债务归属，保障交易稳定。
（3）对于双方婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记一方要对另一方补偿，补偿金额参考共同还贷金额和房屋增值情况确定，以体现公平原则。
（4）涉及未还清贷款的房产过户，要按规定和银行要求操作，确保程序合法合规。

提醒：
离婚分割共同按揭房情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）双方协商分割：夫妻可自行约定一方获得房产并给予另一方补偿，或者将房产出售后分割款项。这样能按照双方意愿灵活处理房产，避免矛盾激化。
（二）法院判决分割：若协商不成，法院会综合考虑各种因素。通常房屋归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记一方要对另一方就共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿，补偿金额参考共同还贷金额、房屋增值情况等确定。
（三）办理过户手续：涉及未还清贷款的房产过户，要按相关规定和银行要求操作，保证过户程序合法合规。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.协商一致分割：夫妻双方可自行协商，如一方拿房并补偿另一方，或卖房后分割款项。
2.协商不成判决：法院综合多因素判决，通常房子归产权登记方，未还贷款为其个人债务。
3.补偿计算：产权登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分，金额参考还贷额、房屋增值情况。
4.过户规定：涉及未还清贷款过户，要按规定和银行要求操作。

结论：
夫妻共同按揭房离婚分割时，能协商则按协商结果处理，协商不成法院综合判定，通常房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿。
法律解析：
根据民法典婚姻家庭编相关规定，夫妻对共同财产有平等处理权。在离婚房产分割上，尊重双方意思自治，若能协商一致，无论是一方得房补偿另一方，还是卖房分款，都是被允许的。当协商无果，法院综合考量多种因素，一般将房屋判归产权登记一方，剩余贷款作为其个人债务，这是基于产权登记等多方面情况。而对于婚后共同还贷部分及对应增值，产权登记方要补偿另一方，补偿金额结合共同还贷金额、房屋增值情况确定。若涉及未还清贷款的房产过户，要按规定和银行要求操作。若您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.夫妻共同按揭房离婚时分割方式多样。若能协商一致，可约定一方得房并补偿另一方，或卖房后分割款项；若协商不成，法院会综合考量多因素判决，通常房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务。
2.对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，由产权登记方补偿另一方，补偿金额参考共同还贷金额、房屋增值情况等确定。
3.涉及未还清贷款的房产过户等手续，要按相关规定和银行要求操作。建议夫妻双方尽量先协商解决房产分割问题，若协商无果再走法律程序。在协商或诉讼过程中，注意收集共同还贷等相关证据，以保障自身合法权益。