满足哪些条件才可以进行商品房的预售

进行商品房预售，开发商需严格满足一系列条件以确保合法合规。这些条件包括交付全部土地使用权出让金并取得证书，持有建设和施工许可证，投入开发资金达总投资25%以上且确定施工进度与竣工交付日期，以及办理预售登记取得预售许可证明。

为保障自身权益，购房者在购房时应仔细查看开发商是否具备这些条件，特别是预售许可证明等关键证件。开发商应积极履行义务，严格按规定完成各项前置工作，确保预售活动合法有序。相关部门需加强监管，对不符合预售条件的开发商依法处理，维护市场秩序。如此，才能保障购房者的合法权益，促进房地产市场健康稳定发展。

法律分析：
（1）开发商进行商品房预售时，交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书是基础条件，这确保了土地使用的合法性。
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证，意味着项目的建设符合规划和施工要求，是合法合规建设的重要凭证。
（3）投入开发建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，且确定施工进度和竣工交付日期，能保障项目有足够资金推进，避免出现烂尾等情况，让购房者对房屋交付有合理预期。
（4）办理预售登记并取得商品房预售许可证明，是合法预售的关键标志，未经此程序的预售行为存在较大风险。

提醒：购房者在购买预售商品房时，务必仔细查看开发商是否具备上述相关证件，以防陷入非法预售陷阱，保障自身合法权益。若对相关情况有疑问，可咨询专业人士进一步分析。

（一）开发商要严格按照规定，交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，以确保土地使用的合法性。
（二）必须持有建设工程规划许可证和施工许可证，保证项目建设符合规划和施工要求。
（三）按预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，同时确定施工进度和竣工交付日期，保障工程能顺利推进和按时交付。
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，合法开展预售活动。
（五）购房者在购房时要仔细查看上述相关证件，保障自身购房权益。

法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

1.开发商需交齐土地使用权出让金，拿到土地使用权证。

2.要持有建设工程规划与施工许可证。

3.按预售商品房算，投入资金达工程总投资25%以上，且确定施工进度和交房日期。

4.到县级以上房产管理部门办预售登记，取得预售许可证明。符合这些，开发商才能合法预售，购房者要查看证件保障权益。

结论：
开发商进行商品房预售需满足交付土地出让金取得证书、持有建设和施工许可证、投入资金达规定比例并确定进度和交付日期、办理预售登记取得许可证明等条件，购房者要查看相关证件保障权益。
法律解析：
根据相关法律规定，商品房预售有着严格的条件限制。交付全部土地使用权出让金并取得证书，确保土地使用的合法性；持有建设工程规划许可证和施工许可证，保证项目建设符合规划和施工要求；投入开发建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上且确定施工进度和竣工交付日期，能保障工程顺利进行和按时交付；办理预售登记取得商品房预售许可证明，则是合法预售的关键凭证。只有满足这些条件，开发商预售商品房才是合法合规的。购房者在购房过程中，查看这些证件能有效避免陷入非法预售等风险，保障自己的合法权益。若在购房时对相关证件情况存在疑问，或不确定开发商预售行为是否合法，可向专业法律人士咨询，获取更准确的法律建议。