店面房东违约后实际及装修费用咋算

1.实际损失：因店面房东违约，实际损失以直接经济损失为准，像无法正常经营的利润损失、搬迁费、找新店面的额外支出等。需拿出证据证明损失数额。

2.装修费用：合同有约定按约定处理。没约定的，已附合的装修物，经房东同意装修且合同提前解除，剩余租期内装修残值损失按双方过错分担。房东违约要赔偿，租客违约房东可不赔。未附合的装修物，租客可拆除，若造成房屋毁损需恢复原状。

结论：
店面房东违约，实际损失以直接经济损失为限需提供证据证明数额；装修费用合同有约定按约定，无约定时已形成附合的按双方过错分担，房东违约应赔偿剩余租赁期内装修残值损失，未形成附合的承租人可拆除但毁损房屋需恢复原状。
法律解析：
依据相关法律规定，在店面租赁中房东违约时，实际损失主要指直接经济损失，像无法正常经营的利润损失、搬迁费、找新店面的额外支出等，这些损失的确定需要承租人提供相应证据，以便明确具体数额。装修费用的处理，尊重合同约定优先原则，若合同无约定，对于已附合的装修物，会根据双方过错来分担剩余租赁期内的装修残值损失，若过错在房东，房东就要承担赔偿责任；对于未附合的装修物，承租人有拆除权，但不能因拆除导致房屋毁损，否则需恢复原状。如果遇到此类店面租赁纠纷，涉及到复杂的证据收集、责任认定以及费用计算等问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

法律分析：
（1）实际损失计算以直接经济损失为限，涵盖因房东违约致使无法正常经营期间的利润损失、搬迁费用以及寻找新店面的额外支出等。这些损失需有相关证据来证明具体数额，证据的充分性对实际损失的认定至关重要。
（2）装修费用的处理分情况而定。若合同有约定，依照约定执行。没有约定时，对于已形成附合的装修物，若承租人经出租人同意装修且合同提前解除，剩余租赁期内装修残值损失按双方过错分担。若因房东违约导致合同解除，房东需赔偿该残值损失；若承租人违约，房东可不予赔偿。对于未形成附合的装修物，承租人能拆除，但拆除造成房屋毁损的要恢复原状。

提醒：在遇到店面房东违约情况时，及时收集实际损失和装修费用相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

1.店面房东违约时，承租人可主张实际损失和装修费用赔偿。实际损失包括因违约导致无法正常经营的利润损失、搬迁费、找新店面的额外支出等，需提供证据证明具体数额。
2.装修费用赔偿分情况处理。合同有约定按约定执行；无约定时，已形成附合的装修物，经房东同意装修且合同提前解除，剩余租赁期内装修残值损失按双方过错分担。若房东违约，应赔偿该损失；若承租人违约，房东可不赔偿。
3.未形成附合的装修物，承租人可拆除，但拆除造成房屋毁损的需恢复原状。

建议承租人在遇到房东违约时，及时收集实际损失的相关证据，装修时注意保留相关合同和费用凭证。若与房东协商不成，可通过法律途径维护自身权益。

（一）实际损失计算
1.收集因房东违约无法正常经营期间的财务报表、订单记录等，以此证明利润损失。
2.保留搬迁费用的发票、收据，以及寻找新店面产生的交通、中介等额外支出凭证。

（二）装修费用计算
1.查看合同有无装修费用处理的约定，有则按约定执行。
2.若合同无约定，已形成附合的装修物，若房东违约，要求其赔偿剩余租赁期内装修残值损失；若承租人违约，房东可不赔偿。
3.未形成附合的装修物，可自行拆除，但拆除造成房屋毁损要恢复原状。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。