按份共有发房屋分配有哪些情况

按份共有的房屋分配有以下情形：
1.协商分割：共有人可自由协商，选择作价补偿、实物分割等方式。

2.裁判分割：协商无果可诉至法院。房屋可分且不影响价值，就实物分割；难分割或减损价值，则折价、拍卖或变卖后按份分价款。

3.分出或转让份额：按份共有人可分出或转让份额，其他共有人有优先购买权。

4.共有物灭失：因不可抗力等致房屋灭失，共有关系终止，无需分配。

结论：
按份共有的房屋分配方式有协商分割、裁判分割、分出或转让份额；若房屋因不可抗力等灭失，共有关系终止无分配问题。
法律解析：
按份共有的房屋分配，首先倡导各共有人协商，他们能按照自身意愿确定作价补偿、实物分割等方式。若协商不成，可诉至法院，法院会依据房屋实际情况处理，能分割且不影响使用价值的进行实物分割，难以分割或分割减损价值的则采取折价、拍卖或变卖等方式并按份额分配价款。按份共有人有权分出或转让自己的份额，此时其他共有人在同等条件下有优先购买权。而当房屋因不可抗力等原因灭失时，共有关系就终止了，也就不存在分配问题。如果大家在按份共有房屋分配方面遇到具体法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

法律分析：
（1）协商分割给予了按份共有人充分的自由，他们能依据自身需求和意愿，通过协商选择作价补偿、实物分割等适合的方式来分配房屋，这种方式高效且能体现共有人的自主意志。
（2）裁判分割是在协商不成时的保障手段。法院会依据房屋实际状况，可分割且不影响使用价值时进行实物分割；难以实物分割或会减损价值时，采用折价、拍卖或变卖并按份额分配价款，确保公平合理。
（3）按份共有人有分出或转让份额的权利，这增强了份额的流动性。同时，其他共有人的优先购买权保障了共有关系的稳定性。
（4）共有物灭失导致共有关系自然终止，此时分配问题也就不复存在。

提醒：按份共有人在协商分割时要明确权利义务；转让份额要及时通知其他共有人，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。

按份共有的房屋分配有多种情况及处理方式。协商分割能让各共有人按自由意愿确定分割方式，如作价补偿、实物分割等，这体现了当事人的自主意愿。若协商不成可通过裁判分割，法院会根据房屋实际情况处理，能实物分割且不影响使用价值的就进行实物分割，难以实物分割或会减损价值的则采取折价、拍卖或变卖等方式后按份额分配价款。按份共有人还可分出或转让自己的份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权。若因不可抗力等导致房屋灭失，共有关系终止，无需分配。

解决措施和建议如下：
1.共有人应优先尝试协商分割，以和平友好的方式解决问题。
2.若协商无果，及时通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院公正裁判。
3.进行份额转让时，要遵循优先购买权的规定，保障其他共有人权益。

（一）协商分配房屋时，按份共有人应充分沟通，明确各自需求，以达成公平合理的分割方案，如确定作价补偿金额或实物分割的具体范围。
（二）若协商不成需裁判分割，共有人要积极收集房屋相关资料，配合法院查明房屋状况，以便法院作出合理判决。
（三）当按份共有人分出或转让份额时，要及时通知其他共有人，保障其优先购买权。
（四）若遇到房屋因不可抗力等灭失的情况，保留好相关证据，证明房屋灭失的事实，以终止共有关系。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。