夫妻共同房产归属约定有效吗

法律分析：
（1）夫妻对于共同房产归属的约定遵循自愿原则。法律赋予男女双方权利，可对婚姻存续期间及婚前财产归属进行多样化约定，这体现了对夫妻财产自主分配意愿的尊重。
（2）约定需满足法定条件才有效。双方应具备相应民事行为能力，意思表示要真实，且内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。只有如此，约定才受法律保护。
（3）未办理房产变更登记不影响约定效力。即便房产未完成变更登记，约定在夫妻之间依然有效，但为避免潜在风险，需注意未经登记无法对抗善意第三人。

提醒：夫妻进行房产归属约定时要签订书面协议，有条件尽量办理房产变更登记，不同情况处理方式有别，建议咨询专业分析。

（一）夫妻在进行共同房产归属约定时，应确保双方都具备相应的办事能力，能够清楚知晓约定行为及其后果。
（二）约定必须是双方真实意愿的表达，不存在被胁迫、欺诈等情况。
（三）约定内容要符合法律规定，不能违反强制性规定，也不能违背社会公德和善良风俗。
（四）一定要采用书面形式进行约定，明确记录双方的约定内容。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.夫妻共同房产归属约定通常有效。男女双方可对婚内财产及婚前财产归属进行约定，需采用书面形式。

2.若夫妻双方有相应民事行为能力，约定是真实意思，且内容不违法、不违背公序良俗，该约定对双方有法律约束力。

3.即便没办房产变更登记，也不影响约定效力，但未登记不能对抗善意第三人。

结论：
夫妻共同房产归属约定通常有效，但未经登记不得对抗善意第三人。
法律解析：
依据法律，男女双方能对婚姻关系存续期间所得财产及婚前财产的归属进行约定，可约定为各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，且约定需采用书面形式。只要夫妻双方有相应民事行为能力，意思表示真实，约定内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，此约定就有效，对双方有法律约束力。即便未办理房产变更登记，也不影响约定效力。不过，如果第三人不知道该约定且是善意的，夫妻之间的约定就不能对抗该第三人。如果您在夫妻共同房产归属约定方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

1.夫妻共同房产归属约定通常有效。依据法律，男女可对婚姻存续期间及婚前财产归属进行约定，涵盖各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，且需采用书面形式。
2.当夫妻双方具备民事行为能力，意思表示真实，约定内容合法且不违背公序良俗时，共同房产归属约定即具有法律效力，对双方有法律约束。
3.即便未办理房产变更登记，也不影响约定效力，不过未经登记不能对抗善意第三人。

解决措施与建议：
1.夫妻双方在进行房产归属约定时，务必签订书面协议，明确约定内容。
2.为保障权益，建议及时办理房产变更登记。
3.签订协议前可咨询专业法律人士，确保约定合法有效。