父母把住房过户给子女的方式是什么

父母将住房过户给子女，常见方式有三种：
赠与过户：签赠与合同、做公证后到不动产登记机构办理。要交契税等，再转让房产时可能面临高个税。
买卖过户：签房屋买卖合同，到登记机构办产权转移登记。需缴纳多种税费，符合条件可享优惠。
继承过户：父母去世后，子女按法定或遗嘱继承。需做继承公证或法院裁判，无契税，但有公证费等。家庭可按需选择。

结论：
父母把住房过户给子女有赠与过户、买卖过户、继承过户三种常见方式，各有利弊，应根据家庭实际情况选择。
法律解析：
赠与过户需签订赠与合同、办理公证后到不动产登记机构过户，要缴纳契税等费用，再次转让时可能面临较高个税。买卖过户要签订房屋买卖合同并办理产权转移登记，需缴纳契税、增值税、个人所得税等，符合条件可享受税收优惠。继承过户在父母去世后进行，按法定或遗嘱继承，需办理继承公证或通过法院裁判，无契税但可能有公证费等。不同过户方式在费用、手续等方面存在差异。如果对住房过户方式选择仍有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和指导。

法律分析：
（1）赠与过户以无偿转移为特点，通过赠与合同和公证完成。不过，除了契税等费用，再次转让时的高额个税是其明显弊端，适合不打算再转让房产的情况。
（2）买卖过户按市场交易规则进行，虽涉及多种税费，但符合条件能享受优惠，流程相对直接，适用于有购房资格且未来房产交易较频繁的情形。
（3）继承过户是在被继承人去世后生效，无需契税，对于子女长期持有房产是成本较低的方式，但办理继承公证或法院裁判程序相对繁琐。

提醒：
选择过户方式应结合家庭具体情况。若有再次转让计划，需谨慎考虑赠与过户；继承过户需提前了解相关手续和可能产生的费用。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

1.父母把住房过户给子女的三种常见方式各有特点与利弊。赠与过户手续上需签订赠与合同、办理公证后过户，费用有契税等，再次转让房产时个税可能较高；买卖过户要签买卖合同并办理产权转移登记，涉及契税、增值税等，符合条件可享税收优惠；继承过户在父母去世后进行，按法定或遗嘱继承，无契税但可能有公证费。
2.解决措施和建议：若子女短期内不打算转让房产，赠与过户是不错选择；若房产持有满足一定年限且符合税收优惠条件，买卖过户可能更划算；若父母已去世，继承过户自然成为首选。家庭应综合考虑房产持有时间、未来规划及税收政策等实际情况来选择合适的过户方式。

（一）若子女短期内不打算转让房产，可考虑赠与过户。虽然有契税等费用，但能直接将房产给到子女，手续相对清晰。
（二）若房产满足满五唯一等条件，买卖过户可能是不错的选择，因为能享受税收优惠，缴纳的税费可能相对较少。
（三）若父母去世后子女继承房产，选择继承过户无契税，不过要办理继承公证或通过法院裁判。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。此条规定明确了赠与过户中赠与合同的性质和构成要件。