徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
法律分析：
（1）夫妻共有房屋买卖时，通常要求卖方夫妻双方到场签字，这是因为共同共有人对房屋有平等权利，处分需全体共有人同意，这是保障双方权益及交易合法合规的必要程序。
（2）若一方不能到场，可通过出具经公证的授权委托书，委托另一方办理，这样能使交易继续进行且具有法律效力。
（3）若一方擅自处分共有房屋，合同效力可能有瑕疵。不过若第三人符合善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续等条件，另一方不能追回房屋，只能向擅自处分方索赔。
提醒：
买卖夫妻共有房屋时，双方都应知晓并参与交易，避免一方擅自处分。若一方无法到场，务必办理公证授权委托。情况复杂时，建议咨询进一步分析。
1.夫妻共有房屋买卖时，卖方夫妻通常需到场签字，这是因为共同共有人对共有财产权利平等，处分共有不动产需全体共有人同意。若一方无法到场，可出具公证授权委托书委托另一方代办。
2.若未取得另一方同意擅自处分共有房屋，合同效力可能有瑕疵。不过，若第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续，另一方无法追回房屋。
3.为避免纠纷，夫妻双方在房屋买卖前应充分沟通达成一致。若一方不能到场，及时办理公证授权委托手续。若发生擅自处分情况，受损害方可向擅自处分方请求赔偿损失。
结论：
一般买卖夫妻共有房屋时，卖方夫妻需到场签字；一方不能到场可出具公证授权委托书委托另一方；擅自处分共有房屋合同效力可能有瑕疵，但符合特定条件时第三人可取得房屋，另一方只能向擅自处分方索赔。
法律解析：
根据法律规定，共同共有人对共有财产享有平等权利，处分共同共有的不动产需全体共同共有人同意，所以买卖夫妻共有房屋通常卖方夫妻都要到场签字。若一方无法到场，经公证的授权委托书能让另一方合法代签。若一方擅自处分，合同效力会有问题。不过当第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续，法院不支持另一方追回房屋，另一方只能向擅自处分方请求赔偿损失。若大家在房屋买卖涉及夫妻共有财产方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
（一）买卖夫妻共有房屋时，卖方夫妻尽量都到场签字，保证交易合规。
（二）若一方无法到场，不能到场方可出具经公证的授权委托书，委托另一方办理。
（三）买方在交易时要确认卖方是否有处分权，避免后续纠纷。
（四）若一方擅自处分共有房屋，另一方发现后可向擅自处分方请求赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯
