按份共有房产被抵押怎么办

（一）其他按份共有人同意抵押的情况
若其他按份共有人同意该抵押，抵押行为有效。共有人对自己享有的份额有权处分，经占份额三分之二以上按份共有人同意的抵押，对全体共有人有效，此时各方按抵押协议履行相关义务。

（二）未经其他按份共有人同意抵押的情况
若未经其他按份共有人同意，擅自抵押其份额之外部分，属于无权处分。其他共有人可向法院主张该抵押行为无效，除非抵押权人构成善意取得。若因抵押给其他共有人造成损失，擅自抵押人应承担赔偿责任，受损害的共有人可通过协商或诉讼要求赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

1.按份共有房产抵押，若其他共有人同意，抵押行为有效。共有人有权处分自己份额，经三分之二以上份额共有人同意的抵押，对全体有效。

2.未经其他共有人同意，擅自抵押他人份额，属无权处分。其他共有人可主张抵押无效，除非抵押权人善意取得。

3.抵押造成其他共有人损失，擅自抵押人需担责。受损害共有人可协商或诉讼索赔。

结论：
按份共有房产抵押分情况处理，经其他共有人同意或占份额三分之二以上按份共有人同意的抵押有效；未经同意擅自抵押份额之外部分属无权处分，其他共有人可主张无效，除非抵押权人善意取得，造成损失的擅自抵押人应赔偿。
法律解析：
根据民法典规定，按份共有人对自己享有的份额有权处分。所以当其他按份共有人同意房产抵押，或者经占份额三分之二以上按份共有人同意抵押时，该抵押行为对全体共有人有效。若有人未经其他按份共有人同意，擅自抵押其份额之外部分，这就属于无权处分。此时，其他共有人可以向法院主张该抵押行为无效，但如果抵押权人构成善意取得，抵押行为依然有效。若因抵押给其他共有人造成损失，擅自抵押人要承担赔偿责任，受损害的共有人能通过协商或诉讼来要求赔偿。如果您在按份共有房产抵押方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。

按份共有房产抵押分两种情况处理。经其他按份共有人同意的抵押行为有效，共有人对自身份额有处分权，且经占份额三分之二以上按份共有人同意的抵押对全体共有人也有效。未经其他按份共有人同意，擅自抵押其份额之外部分属无权处分。

对于有效抵押，应遵循相关流程和规定进行操作，保障各方权益。若遇到无权处分情况，其他共有人可向法院主张抵押行为无效，除非抵押权人构成善意取得。若因抵押给其他共有人造成损失，擅自抵押人需承担赔偿责任。受损害的共有人可先尝试与擅自抵押人协商赔偿事宜，若协商无果，可通过诉讼途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）按份共有房产抵押存在两种处理情况。当其他按份共有人同意抵押时，抵押行为有效。共有人对自身享有的份额具有处分权，并且经占份额三分之二以上按份共有人同意的抵押，对全体共有人也有效。
（2）若未经其他按份共有人同意，擅自抵押其份额之外部分，属于无权处分。其他共有人能向法院主张该抵押行为无效，不过若抵押权人构成善意取得则除外。
（3）若抵押给其他共有人造成损失，擅自抵押人需承担赔偿责任，受损害的共有人可通过协商或诉讼要求赔偿。

提醒：按份共有人抵押房产应取得其他共有人同意，避免擅自处分引发纠纷。若遇到抵押争议，建议咨询以分析具体案情。