老人过世之后房屋归谁所有

1.老人过世后房屋归属依情况而定。有有效遗嘱时，按遗嘱内容由指定继承人继承；无遗嘱则按法定继承处理。
2.法定继承分顺序，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始先由第一顺序继承，无第一顺序时由第二顺序继承。
3.特殊情形下，丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母尽主要赡养义务，可作为第一顺序继承人。
4.多个继承人继承时，一般均等分配，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人应予以照顾。

解决措施和建议：老人可提前订立有效遗嘱明确房屋归属；继承人之间可友好协商分配遗产，避免纠纷；遇复杂情况可咨询专业法律人士。

法律分析：
（1）老人过世后房屋归属判定，首先看是否有有效遗嘱。若有，房屋归属遵循遗嘱内容，由指定继承人继承，体现了对老人意愿的尊重。
（2）若没有遗嘱，则进入法定继承程序。法定继承有明确的顺序，第一顺序为配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始先由第一顺序继承人继承，无第一顺序继承人时才由第二顺序继承人继承。
（3）特殊情形也需关注。丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母尽主要赡养义务的，可作为第一顺序继承人。多个继承人继承时一般均等分配，但对生活困难且缺乏劳动能力的继承人应给予照顾。

提醒：
处理老人房屋继承时，需注意遗嘱的有效性。不同家庭情况复杂多样，建议咨询专业人士分析。

（一）若老人留有有效遗嘱，按遗嘱内容确定房屋归属，由遗嘱指定的继承人继承，要注意确保遗嘱合法有效，可通过查看遗嘱是否符合法定形式等判断。
（二）若老人未留遗嘱，按法定继承处理。先确定第一顺序继承人，包括配偶、子女、父母进行继承；若没有第一顺序继承人，再由第二顺序继承人，即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
（三）若丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母尽了主要赡养义务，可作为第一顺序继承人参与房屋继承。
（四）多个继承人继承房屋时，一般均等分配，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配时应予以照顾。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

1.老人去世后房屋归属视情况而定。若有有效遗嘱，房屋由遗嘱指定的继承人继承。

2.若无遗嘱，按法定继承。第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。先由第一顺序继承，无第一顺序时第二顺序继承。

3.特殊情况，丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母尽主要赡养义务，可作为第一顺序继承。多继承人一般均等分配，对困难且缺劳动能力的继承人应照顾。

结论：
老人过世后房屋归属依是否有有效遗嘱而定，有遗嘱按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，老人去世后房屋归属的判定有明确规则。若老人留下有效遗嘱，房屋会按照遗嘱指定归属继承人。若没有遗嘱，就启动法定继承程序。法定继承里，第一顺序继承人包含配偶、子女、父母，第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人时才轮到第二顺序。丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母尽主要赡养义务的，可作为第一顺序继承人。多个继承人继承时，通常均等分配遗产，但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人会给予照顾。如果您在处理老人房屋继承问题上存在疑问，或对继承的具体细节有不明白之处，欢迎向我或专业法律人士咨询。