购买商品房违约赔偿损失有哪些方法

法律分析：
（1）合同有约定违约赔偿条款的，应严格依照约定执行。例如约定按购房款一定比例计算违约金，违约方就需按照该比例支付违约金，这体现了合同的自治性和契约精神。
（2）合同未约定时，可主张实际损失赔偿。其一，当卖方违约不卖房或一房二卖，买方能要求赔偿房屋差价损失，即合同约定价格与当前市场价格的差价。其二，买方已付款项可主张利息损失，按照银行同期贷款利率计算。其三，若房屋已装修且因卖方违约无法入住，装修费用属于损失范畴，可要求赔偿。另外，买方因维权产生的合理费用，如诉讼费、律师费等，在有相关票据证明的情况下，也可要求违约方承担。

提醒：
购买商品房主张违约赔偿时，要注意留存相关证据。不同案情赔偿情况有别，建议咨询以进一步分析。

（一）当合同有违约赔偿条款时，严格按照合同所约定的方式进行赔偿。例如合同规定按购房款一定比例算违约金，违约方就按此比例支付。
（二）合同未约定时，可从以下方面主张赔偿：
1.对于卖方违约不卖房或一房二卖情况，可要求赔偿房屋差价损失，即合同约定价格和房屋当前市场价格的差价。
2.买方已付款项可主张利息损失，按照银行同期贷款利率计算。
3.若房屋已装修，因卖方违约无法入住，可要求赔偿装修费用。
4.买方维权产生的合理费用如诉讼费、律师费等，有相关票据证明的可要求违约方承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.合同有约定违约赔偿条款的，按约定执行。比如按购房款比例计算违约金，违约方就得按比例支付。
2.合同未约定的，可主张实际损失赔偿：
-房屋差价损失：卖方违约不卖或一房二卖，买方有权要求赔偿约定价与现价的差价。
-利息损失：买方已付款项可主张按银行同期贷款利率算的利息。
-装修损失：房屋已装修却因卖方违约无法入住，装修费可要求赔偿。
-维权合理费用：如诉讼费、律师费等，有票据证明可要求违约方承担。

结论：
购买商品房违约赔偿，合同有约定违约赔偿条款的依约定执行；无约定的可主张实际损失赔偿，包括房屋差价损失、利息损失、装修损失，因维权产生的合理费用也可要求违约方承担。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人可约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以合同有约定违约赔偿条款的，应按约定执行。若合同未约定，从公平和填补损失角度，可主张实际损失赔偿。房屋差价损失能弥补买方因卖方违约无法按原合同价格获得房屋的经济损失；利息损失是对买方已付款项资金占用成本的补偿；装修损失是因卖方违约导致买方装修投入无法获得相应权益的弥补；维权合理费用是为解决违约纠纷产生的必要开支。若遇到购买商品房违约赔偿的问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取专业法律建议和解决方案。

1.购买商品房违约赔偿分两种情况处理。若合同有违约赔偿条款约定，按约定执行，比如按购房款一定比例计算违约金，违约方就按此比例支付。
2.若合同未约定，可主张实际损失赔偿。其一，房屋差价损失，在卖方违约不卖房或一房二卖时，买方能要求赔偿合同约定价与当前市场价的差价。其二，利息损失，买方已付款项可按银行同期贷款利率主张利息。其三，装修损失，若房屋已装修因卖方违约无法入住，装修费用可要求赔偿。另外，买方维权产生的合理费用如诉讼费、律师费等，有相关票据证明的，也可要求违约方承担。
建议在签订购房合同时，明确违约赔偿条款，出现违约及时收集相关证据，通过法律途径维权。