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开发商跑了购房者能否起诉中介

赵* 宁夏-固原 房屋买卖咨询 2025.08.05 06:39:27 433人阅读

开发商跑了购房者能否起诉中介

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1.购房者起诉中介,要看具体情况。若中介在交易中有过错,像故意隐瞒信息、提供虚假情况,让购房者因开发商跑路受损,购房者可起诉要求赔偿。

2.按民法典,中介要如实向委托人报告合同相关事项。若故意隐瞒或提供虚假信息损害委托人利益,不仅不能要报酬,还得担责。

3.若中介已如实报告,对开发商跑路无过错,购房者通常不能起诉中介担责。

2025-08-05 10:39:19 回复
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1.购房者能否起诉中介承担开发商跑路责任,取决于中介是否存在过错。若中介在房屋交易中违背如实报告等义务,故意隐瞒重要信息或提供虚假情况,导致购房者因开发商跑路受损,购房者可起诉中介要求赔偿。依据民法典,中介故意损害委托人利益,不得请求报酬且要担责。
2.若中介已尽如实报告义务,对开发商跑路无过错,购房者通常不能起诉中介担责。
3.建议购房者在交易前仔细审查中介资质和信誉,签订详细合同明确双方权利义务。交易中注意留存中介沟通记录等证据。若怀疑中介有过错,及时咨询专业律师,通过合法途径维权。

2025-08-05 09:38:29 回复
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法律分析:
(1)购房者起诉中介的关键在于中介是否存在过错。当中介违背如实报告等中介义务,比如故意隐瞒重要信息、提供虚假情况,进而使购房者因开发商跑路遭受损失,购房者依据法律可起诉中介要求其承担赔偿责任。因为民法典明确规定,中介故意损害委托人利益时,不仅不得请求支付报酬,还需承担赔偿责任。
(2)若中介在房屋交易过程中已尽到如实报告义务,对开发商跑路这一情况并无过错,那么从法律层面看,购房者通常无法要求中介承担开发商跑路的责任。

提醒:
购房者遇到此类情况,需先明确中介是否有过错行为。若情况复杂,建议咨询专业意见进一步分析。

2025-08-05 09:24:05 回复
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结论:
购房者能否起诉中介要根据中介是否有过错来定,有过错可起诉索赔,无过错通常不能起诉。
法律解析:
依据《民法典》,中介有义务就订立合同事项向委托人如实报告。若中介在房屋交易中有故意隐瞒重要信息、提供虚假情况等违背义务的行为,致使购房者因开发商跑路受损,购房者可起诉中介要求赔偿,且此时中介不得请求支付报酬。若中介已尽如实报告义务,对开发商跑路无过错,购房者一般不能起诉中介承担责任。若您在购房过程中遇到类似纠纷,难以判断中介是否存在过错,可向专业法律人士咨询,以便妥善处理相关问题。

2025-08-05 09:17:15 回复
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(一)若中介有故意隐瞒重要信息、提供虚假情况等违背义务行为致购房者因开发商跑路受损,购房者可收集中介过错证据,如虚假宣传资料、隐瞒信息的聊天记录等,向法院起诉要求中介承担赔偿责任。
(二)若中介已尽如实报告义务,无过错,购房者起诉中介承担开发商跑路责任难以得到法院支持,此时应另寻开发商或其他责任主体解决问题。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

2025-08-05 08:17:36 回复

一、购房者签了居间合同违约还要赔中介商吗根据合同法规定:居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。根据合同法规定,受害者可以向违约方要求违约金。因此购房者签了居间合同违约是要赔中介商费用的。二、要赔什么费用1、居间活动的费用。可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。2、违约金,是指由当事人通过协商预先确定的在违约发生后作出的于履行行为以外的给付。违约金的约定虽然由当事人自由约定,但这种自由不是绝对的,而是受限制的。我国《合同法》第114条规定,“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少”。由于违约金是在订立合同时事先约定的,因此,它与违约发生后所造成的实际损失不可能完全一致,约定的违约金过高或过低,当事人均可以请求人民或者仲裁机构予以减少或增加,以更好的维护自己的合法权益。3、赔偿金,是指一方当事人因对方违约而造成损害,从而要求违约方赔偿与损害结果相当的金钱或财物。事实上,定金和违约金都具有赔偿金的性质,只不过定金和违约金都是当事人事先约定的,而赔偿金则要以实际发生的损失为前提。在赔偿金中,非违约方对损害后果证据的收集是十分重要的,如果非违约方在违约发生后不能证明违约所造成的实际损害,则不能适用赔偿金。因此,当事人在选择适用“三金”时,最好是事先根据情况约定违约金或定金,这样就可以减少一些不必要的麻烦。那么购房者签了居间合同违约还要赔中介商费用吗我们认为是要赔偿的。中介从某种意义上来说就是居间人。因此购房者违约就应当承担违约金。若是因此造成了损失,还应当赔偿相应的赔偿金。当然居间人可以选择主张违约金还是主张赔偿,某种情形下,两者都可以主张的。

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