父母出资买房离婚时怎样分割

（一）婚前一方父母出资且登记在出资人子女名下，该房产属于个人财产，无需分割，离婚时保持归属现状。
（二）婚前一方父母出资但登记在双方名下，可按夫妻共同财产进行分割，双方先协议处理，协议不成由法院判决。
（三）婚后一方父母出资买房登记在出资人子女名下，房产归该方所有；登记在双方名下则为共同财产，同样先协议，协议不成由法院判。
（四）婚后双方父母出资，登记在一方子女名下按出资份额按份共有；登记在双方名下是共同财产，按上述方式分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前一方父母出资买房
登记在出资人子女名下，属个人财产，离婚不分割；登记在双方名下，视为赠与双方，按共同财产分割。
2.婚后一方父母出资买房
登记在出资人子女名下，是对自己子女赠与，为个人财产；登记在双方名下，属共同财产。
3.婚后双方父母出资买房
登记在一方子女名下，按出资份额按份共有；登记在双方名下，属共同财产。共同财产分割先协议，不成由法院按照顾原则判决。

结论：
父母出资买房离婚时分割依不同情形而定，婚前婚后出资、登记情况不同，房产归属和分割方式有别，共同财产分割先协议，不成则由法院判决。
法律解析：
根据民法典规定，婚前一方父母出资且登记在出资人子女名下，房产是个人财产不分割；登记在双方名下，视为对双方赠与按共同财产分割。婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下是个人财产，登记在双方名下是共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下按出资份额按份共有，登记在双方名下属共同财产。共同财产分割先由双方协议，协议不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
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1.父母出资买房离婚分割依不同情形处理。婚前一方父母出资且登记在出资人子女名下，房产为个人财产不分割；登记在双方名下，视为对双方赠与按共同财产分割。婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下是个人财产，登记在双方名下是共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下按出资份额按份共有，登记在双方名下为共同财产。
2.对于夫妻共同财产分割，先由双方协议处理。若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.建议夫妻双方在购房时明确出资情况并保留相关证据，如出资凭证等。若对房产归属有特殊约定，可签订书面协议。在面临离婚财产分割时，双方应保持理性，尽量通过协商解决问题，避免情绪化冲突。

法律分析：
（1）婚前一方父母出资且登记在出资人子女名下，此房产属于夫妻一方个人财产，离婚时无需进行分割。这体现了对出资方为子女购房意愿的尊重。
（2）婚前一方父母出资却登记在双方名下，通常被认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。
（3）婚后一方父母出资买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
（4）双方父母出资，登记在一方子女名下，按照出资份额按份共有；登记在双方名下，属于夫妻共同财产。夫妻共同财产分割时，先由双方协议，协议不成则由法院根据具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益判决。

提醒：在涉及父母出资买房的情况时，建议保留好出资凭证等相关证据。因具体案情不同，解决方案有别，可咨询进一步分析。