购房认购协议书交的定金能退吗

法律分析：
（1）若购房者自身不想购房，定金一般不予退还。因为按照定金罚则，给付定金方不履行约定债务，就无权要求返还定金，这是对违反约定方的一种约束。
（2）若开发商存在问题，像未取得预售许可证等违规行为，或者拒绝按认购协议约定签订购房合同，购房者可要求双倍返还定金。这是对开发商违规行为的一种制裁，保障了购房者的权益。
（3）若因不可归责于双方的事由，例如政策变化使购房者失去购房资格，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应返还定金给买受人，这体现了公平原则。

提醒：
购房时要谨慎交付定金，仔细审查开发商资质和协议条款。不同情况处理方式不同，遇复杂问题建议咨询专业人士。

（一）若因购房者自身不想购房，建议与开发商友好协商，看能否争取部分退还定金，但一般较难成功，因为自身违约通常按定金罚则不能退定金，所以购房前要充分考虑自身情况和购房意愿。
（二）若因开发商违规，如未取得预售许可证或拒绝按约定签合同，购房者应收集好相关证据，如认购协议书、开发商违规的证明材料等，通过与开发商协商或向相关监管部门投诉，要求双倍返还定金。
（三）若因不可归责于双方的事由，像政策变化导致失去购房资格，购房者应及时与开发商沟通，提供政策变化等相关证明，要求开发商返还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若因购房者自身不想买房，根据定金罚则，其无权要求退还定金，通常不会退还。

2.若因开发商违规，像未取得预售许可证，或拒绝按协议签购房合同，购房者可要求双倍返还定金。

3.若因不可归责于双方的事，如政策变化使购房者失去购房资格，导致合同未订立，出卖人应返还定金。

结论：
购房认购协议书交的定金能否退还取决于具体情形，购房者自身原因不想购房定金一般不退；开发商违规或拒绝签约，购房者可要求双倍返还；因不可归责于双方的事由导致合同未订立，定金应返还。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则明确，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金，所以购房者自身原因不想购房，定金不予退还。若开发商存在未取得预售许可证等违规行为，或者拒绝按认购协议约定签订购房合同，这属于开发商违约，购房者可要求双倍返还定金。而因不可归责于双方的事由，像政策变化使购房者失去购房资格，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人需将定金返还买受人。如果您在购房定金退还问题上遇到类似情况，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.购房认购协议书交的定金能否退还，取决于具体情况。因购房者自身原因不想购房，定金一般不予退还；因开发商违规或拒绝签约，购房者可要求双倍返还定金；因不可归责于双方的事由致合同未订立，出卖人应返还定金。
2.解决措施和建议：
-购房者在签订认购协议书前，应充分了解自身购房能力和市场政策，避免盲目交付定金。
-仔细审查开发商的相关证件和资质，降低因开发商违规导致的风险。
-若遇到不可归责于双方的事由，及时与开发商沟通协商，要求返还定金。同时，注意保留相关证据，以维护自身合法权益。