婚前共同贷款买房离婚时如何分割

法律分析：
（1）房产证登记双方名字的情况，房屋会被认定为夫妻共同财产。在离婚时，双方可先自行协商分割方式。要是协商无法达成一致，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。
（2）房产证仅登记一方名字时，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，取得房屋产权的一方要对另一方进行补偿。而婚前首付及对应增值部分，若无特别约定，归登记方所有。
（3）若双方能证明是按出资份额购房，法院有可能按照出资比例来分割房产。

提醒：婚前共同贷款买房情况复杂，出资、登记等因素都会影响分割结果。建议咨询以根据具体案情提供准确分析。

（一）若房产证登记双方名字，先尝试与对方友好协商分割房屋，若协商不成，可向法院起诉，法院会依据财产实际情况，偏向子女、女方和无过错方进行判决。
（二）若仅登记一方名字，可要求取得房屋产权的一方对婚后共同还贷及增值部分进行补偿，因这部分属于夫妻共同财产。婚前首付及对应增值若无特殊约定归登记方。
（三）若双方能证明按出资份额购房，可向法院提供出资证明，请求按出资比例分割房产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.房产证登记双方名字，房子通常算夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2.仅登记一方名字，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，取得产权一方要补偿另一方；婚前首付及对应增值部分，无特殊约定就归登记方。

3.双方能证明按出资份额购房，法院可能按出资比例分割房产。

结论：
婚前共同贷款买房，离婚时房产证登记双方名字，房屋通常为夫妻共同财产，先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决；仅登记一方名字，婚后共同还贷及增值部分属共同财产，由取得产权方补偿另一方，婚前首付及对应增值部分若无特殊约定归登记方；能证明按出资份额购房，法院可能按出资比例分割。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间的财产归属有明确界定。当房产证登记双方名字时，意味着双方对该房屋都有权益，所以认定为夫妻共同财产，法院判决时会综合考量各种因素保障相关方权益。仅登记一方名字，婚后共同还贷是夫妻共同付出，其增值部分自然也属共同财产，给予另一方补偿合理。而婚前首付是一方婚前的资金投入，若无特别约定归登记方。若能证明按出资份额购房，按出资比例分割符合公平原则。如果您在婚前共同贷款买房且面临离婚分割房产问题，想进一步了解具体权益和法律程序，可向专业法律人士咨询。

婚前共同贷款买房离婚时，分割方式依不同情况而定。若房产证登记双方名字，房屋通常认定为夫妻共同财产，先由双方协商分割，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
若仅登记一方名字，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，取得房屋产权一方需对另一方补偿；婚前首付及对应增值部分，无特殊约定则归登记方所有。
若双方能证明按出资份额购房，法院可能按出资比例分割房产。

解决措施和建议：
1.婚前共同买房时，明确出资比例并保留相关出资证据。
2.协商分割房产时，以理性平和态度沟通，考虑各方实际情况。
3.若协商不成需诉诸法院，及时收集和整理对自己有利的证据，配合法院审理工作。