夫妻离婚按揭房产分割问题有哪些

（一）婚前一方付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下：保留好共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便后续确定补偿金额。可协商补偿方式和数额，若协商不成可向法院起诉。
（二）婚后双方共同付首付、共同还贷：明确购房出资情况及各自对家庭的贡献，准备好相关证据，如购房合同、出资凭证等。双方可先自行协商分割比例，协商无果时由法院根据实际情况判决。
（三）一方父母出资首付：婚前出资登记在出资人子女名下，保留好父母出资的证据；婚后出资有约定按约定处理，需签订书面协议。没有约定的情况下按共同财产分割，可先协商，协商不成可走法律程序。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前一方付首付，婚后共同还贷且产权在首付方名下，房子归首付方，婚后还贷与增值部分属共同财产，获房方补偿另一方。
2.婚后双方共同付首付和还贷，不论登记在谁名下，都属共同财产，通常均等分割，法院也会考虑出资与家庭贡献。
3.一方父母婚前付首付并登记在其子女名下，视为对子女个人赠与，婚后还贷与增值部分共同分割；婚后出资首付且登记在其子女名下，有约定按约定，没约定则视为对双方赠与，按共同财产分割。

结论：
夫妻离婚时按揭房产分割有多种情况，要根据婚前或婚后付首付、还贷情况、产权登记情况以及父母出资情况等来确定分割方式。
法律解析：
若婚前一方付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产，获房产方需补偿另一方。若婚后双方共同付首付和还贷，无论登记在一方或双方名下，都属夫妻共同财产，通常均等分割，不过法院会综合购房出资、对家庭贡献等因素。若一方父母在婚前出资付首付并登记在出资人子女名下，视为对子女个人赠与，婚后共同还贷及增值部分共同分割；婚后一方父母出资首付且登记在出资人子女名下，有约定按约定处理，无约定则视为对夫妻双方赠与，房产按共同财产分割。如果您在夫妻离婚按揭房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

1.夫妻离婚时按揭房产分割情况多样。婚前一方付首付、婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分为夫妻共同财产，获房方需补偿另一方。
2.婚后双方共同付首付、共同还贷，不论登记在一方或双方名下，都属夫妻共同财产，通常均等分割，不过法院会结合购房出资、对家庭贡献等因素判定。
3.一方父母婚前出资付首付并登记在出资人子女名下，视为对子女个人赠与，婚后共同还贷及增值部分共同分割；婚后一方父母出资首付，产权登记在出资人子女名下，有约定按约定处理，无约定则视为对夫妻双方赠与，房产按共同财产分割。

解决措施和建议：夫妻在购房时可签订财产协议明确产权归属；离婚分割房产时，双方应积极收集出资、还贷等相关证据；若协商不成，可寻求专业律师帮助，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）婚前一方付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下的情况，房产虽归首付方，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。这体现了对双方婚后付出的公平考量，即使房产登记在一方，另一方在婚后的还贷贡献也得到法律认可。
（2）婚后双方共同付首付、共同还贷，无论登记在谁名下都属于夫妻共同财产。不过在分割时，法院会综合购房出资、对家庭贡献等因素，并非绝对均等分割，以保障公平合理。
（3）一方父母在婚前出资支付首付并登记在出资人子女名下，视为对子女个人赠与，婚后共同还贷及增值部分共同分割；婚后一方父母出资首付且登记在出资人子女名下，有约定按约定，没约定则视为对夫妻双方赠与，房产按共同财产分割，明确了父母出资在不同时间的法律性质。

提醒：夫妻离婚按揭房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。