五证不全定金不退怎么办

（一）若开发商五证不全拒绝退还定金，购房者可先尝试与开发商沟通，告知其五证不全销售属于违规行为，要求退还定金。

（二）若协商无果，购房者可向房地产管理部门、工商行政管理部门等监管部门投诉，由监管部门介入调查处理。

（三）购房者还可以收集认购协议、定金支付凭证等证据，向人民法院提起诉讼，法院会依据法律规定认定协议效力并判决开发商退还定金。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

1.若房地产开发五证不全，开发商与购房者签的认购协议无效，所收定金需退还。
2.若开发商拒绝，购房者先与开发商协商，指出其违规销售，要求退还定金。
3.协商无果，可向房地产、工商等监管部门投诉，由其调查处理。
4.还能收集认购协议、支付凭证等证据起诉。法院会依法认定协议效力，判决退款，购房者权益受保护。

结论：
房地产开发五证不全时，开发商与购房者所签认购协议无效，开发商应退还收取的定金。若其拒绝，购房者可协商、投诉或诉讼维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效。所以当房地产开发五证不全，开发商与购房者签订的认购协议自然无效，收取的定金理应退还。购房者遇到开发商拒绝退还定金的情况，可先和开发商协商，指出其五证不全销售属于违规行为并要求退款。若协商无果，可向房地产管理部门、工商行政管理部门等监管部门投诉，由监管部门介入调查处理。还能收集认购协议、定金支付凭证等证据向法院起诉，法院会依法认定协议效力并判决退款。购房者的合法权益是受法律保护的。如果您在购房过程中也遇到类似问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询。

1.房地产开发五证不全时，开发商与购房者所签认购协议无效，收取的定金应退还。这是基于法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，所订立的商品房预售合同无效。
2.若开发商拒绝退还定金，解决措施如下：首先可与开发商协商，向其说明五证不全销售属违规行为，要求退还定金。若协商无果，可向房地产管理部门、工商行政管理部门等相关监管部门投诉，由监管部门介入调查处理。还可收集认购协议、定金支付凭证等证据，向人民法院提起诉讼，法院会依据法律规定认定协议效力并判决开发商退还定金。购房者遇到此类情况，应积极维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当房地产开发五证不全，开发商与购房者签订的认购协议是无效的，在此情况下开发商收取的定金理应退还。因为法律明确规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效。
（2）若开发商拒绝退还定金，购房者有多种维权途径。首先可与开发商协商，指出其五证不全销售属于违规行为，要求退还定金。
（3）若协商不成，可向房地产管理部门、工商行政管理部门等相关监管部门投诉，由监管部门介入调查处理。
（4）还可以收集认购协议、定金支付凭证等证据，向人民法院提起诉讼，法院会依据法律认定协议效力，并判决开发商退还定金。

提醒：购房者在购房时要及时查看开发商五证，若遇到定金退还问题，注意保存好相关证据，不同案件情况可能不同，建议咨询进一步分析。