首套房不到两年和到两年过户差多少钱?

关于您提到的首套房不满两年和满两年过户的税费差异，我结合现行政策帮您分析一下：主要差别在于增值税和个人所得税这两项：1. 不满两年的情况：
- 增值税按5%全额征收（房价÷1.05×5%）
- 个人所得税按1%核定征收或差额20%征收2. 满两年但不满五年的情况：
- 增值税免征（这是最大优惠）
- 个人所得税仍按1%或差额20%征收举例来说，假设一套200万的房子：
不满两年过户：增值税约9.5万+个税2万=11.5万左右
满两年过户：仅需缴纳个税2万左右建议您可以：
1. 先确认房产证上的登记时间
2. 如果临近满两年，可以适当等待以节省税费
3. 保留好购房发票等原始凭证，个税计算时可能用到具体到您的房子，还需要结合当地税务政策、购房原值等细节计算，建议咨询当地不动产登记中心获取精确数据。

首套房不到两年过户，要多交增值税，一般为房屋总价的5%左右。比如房子总价200万，不到两年过户要多交约10万。到两年则免征增值税。解决办法就是等满两年再过户能省不少钱，但要注意合同约定和市场波动风险，也可双方协商承担税费。