离婚夫妻共同名下按揭房产怎么办

结论：
离婚时夫妻共同名下的按揭房产，可先协商处理，协商一致按协议分割；协商不成，法院根据实际情况判决，考虑房屋出资等因素，判归一方的需继续承担剩余贷款并补偿另一方；未取得产权证书的，法院一般先判当事人使用，取得完整产权后另行起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理，所以对于夫妻共同名下的按揭房产，双方可以先进行协商。若协商不成，法院会基于公平等原则，综合考虑房屋出资、还贷情况、婚姻存续时长等因素来判决。将房屋判归一方时，该方继续承担贷款并补偿另一方，是对另一方权益的合理保障。而对于未取得产权证书的房产，因产权不明确，法院先判使用，待产权清晰后再处理，这能确保判决的准确性和稳定性。如果在处理离婚房产问题上有任何疑问，或者需要进一步了解相关法律程序和权益，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

（一）夫妻可自行协商对共同名下按揭房产进行处理，达成一致协议后按照协议分割房产，例如一方取得房产并继续偿还剩余贷款，同时给予另一方相应补偿。
（二）若协商无法达成一致，可向法院提起诉讼。法院判决时会考虑房屋出资、还贷情况、婚姻存续时长等因素。若判归一方，该方需继续承担剩余贷款，并对另一方补偿婚前出资、婚后共同还贷及对应增值部分。
（三）对于未取得房屋产权证书的，法院通常不直接判决归属，而是先判决由当事人使用，待取得完整产权后再另行起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

1.离婚时夫妻共同名下的按揭房产处理，先由双方协商，达成一致按协议分割，一方获房并还贷，同时补偿另一方；协商不成则由法院根据实际情况判决。
2.法院判决会综合考虑房屋出资、还贷情况、婚姻存续时长等因素。若判归一方，该方承担剩余贷款并补偿另一方，补偿包含对方婚前出资、婚后共同还贷及对应增值部分。
3.对于未取得房屋产权证书的，法院通常不直接判决归属，而是判由当事人使用，取得完整产权后再另行起诉。
解决措施与建议：夫妻双方在离婚时应积极协商，理性沟通房产分割问题；协商时可咨询专业律师获取法律建议；若对法院判决有疑问，也可寻求律师帮助进一步了解法律规定。

法律分析：
（1）夫妻离婚时对于共同名下的按揭房产，首先可由双方协商处理。若能达成一致协议，按协议进行房产分割，例如一方获得房产并承担剩余贷款，同时给予另一方相应补偿，这种方式体现了当事人意思自治原则。
（2）若协商不成，法院会介入处理。法院判决时会综合考虑房屋出资、还贷情况、婚姻存续时长等因素。当法院将房屋判归一方时，该方要继续承担剩余贷款，并对另一方在婚前出资、婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（3）对于尚未取得房屋产权证书的情况，法院通常不会直接判决房屋归属，而是先根据实际情况判决由当事人使用，待取得完整产权后，当事人可另行起诉。

提醒：
离婚分割按揭房产情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

1.协商处理：离婚时，夫妻可就共同名下的按揭房产协商分割，如一方得房并继续还贷，同时补偿另一方。

2.法院判决：协商不成，法院会综合房屋出资、还贷、婚姻时长等因素判决。若房屋判给一方，该方继续还贷并补偿另一方，含对方婚前出资、婚后共同还贷及增值部分。

3.产权未取得情况：若未取得产权证书，法院一般先判使用，取得完整产权后再另行起诉。