存量房屋买卖协议需要注意什么

1.签订存量房屋买卖协议需多方面重点关注。主体信息准确、房屋情况明确、价款支付清晰、交房时间和条件确定、违约责任具体及约定争议解决方式都至关重要，能保障交易顺利和双方权益。
2.解决措施和建议：
核查身份：签订前要求买卖双方提供有效身份证件并核实，出卖方需出具房屋产权证明以确认处分权。
调查房屋：实地查看房屋基本情况，通过相关部门核查房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。
明确条款：在协议中详细约定价款、支付方式、交房时间和条件、违约责任及争议解决方式，用词严谨准确。

法律分析：
（1）主体信息准确是合同有效的基础。只有买卖双方身份真实且具备完全民事行为能力，出卖方有权处分房屋，协议才具有法律效力，能避免后续因主体不适格产生纠纷。
（2）明确房屋情况，可让买方全面了解所购房屋的实际状况。知晓房屋是否存在抵押、查封等权利受限情形，能防止出现购买后房屋无法正常交易或被执行的风险。
（3）清晰的价款及支付方式约定，能保障交易资金的安全与流程的顺畅。明确各阶段付款时间和方式，可避免双方在资金交付上产生分歧。
（4）确定交房时间和条件，有助于规范卖方的交房行为。明确房屋交付状态，可减少交房时关于物品归属等方面的争议。
（5）具体的违约责任和争议解决方式，能在一方违约时给予另一方有效的救济途径。约定好争议解决方式，可避免在纠纷发生时双方对解决途径无法达成一致。

提醒：签订存量房屋买卖协议务必仔细审查各条款，不同情况可能有不同法律风险，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确认主体信息时，可要求对方提供身份证、户口本等有效证件，核实身份真实性，还可通过相关部门核查其是否具有完全民事行为能力。对于出卖方，查看房产证等证明其有权处分房屋。

（二）了解房屋情况，到房产管理部门核查房屋是否存在抵押、查封等情况。在协议中详细写明房屋的地址、面积、户型、装修等基本情况。

（三）价款及支付方式方面，明确各项款项的金额、支付时间和方式，将定金、首付、贷款等安排详细写入协议。

（四）确定交房时间和条件，在协议中明确交房日期和房屋交付时的状态，可附上家具家电清单。

（五）约定违约责任，详细列出双方可能的违约情形及对应的赔偿责任。同时，选择合适的争议解决方式并在协议中明确。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

签订存量房买卖协议，重点关注：
一是主体信息，确认买卖双方身份真实、有完全民事行为能力，出卖方有房屋处分权。
二是房屋情况，明确地址、面积等基本情况，以及有无抵押、查封等受限情况。
三是价款支付，清晰总价、付款节点和方式。
四是交房时间和条件，确定日期和交付状态。
五是违约责任，约定违约情形和赔偿责任，明确争议解决方式。

结论：
签订存量房屋买卖协议需重点关注主体信息、房屋情况、价款及支付方式、交房时间和条件、违约责任及争议解决方式。
法律解析：
从法律层面来看，确保主体信息准确是合同有效的基础。根据《中华人民共和国民法典》，只有具备完全民事行为能力的主体签订的合同才具有法律效力，出卖方有权处分房屋才能合法转让。明确房屋情况能避免交易后出现纠纷，若房屋存在抵押、查封等权利受限情形却未告知买方，可能导致合同无法履行。价款及支付方式清晰是保障双方经济利益的关键，明确的付款时间节点和方式能避免财务风险。确定交房时间和条件可保障买方顺利入住，若卖方未按约定交房，买方有权追究责任。具体的违约责任和争议解决方式能在一方违约时，为另一方提供有效的维权途径。如果您在签订存量房屋买卖协议过程中有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。