动迁之前和开发商签定的赔偿协议，如果没有在市动迁办办理手续和备案，房子盖完之后，开发商能不能不认账?

您好，可以电话沟通下情况

你好，请保持手机畅听，注意接听电话。

请注意接听电话，，，

您提到的这种情况确实存在一定法律风险。根据我国法律规定，拆迁补偿协议虽然由开发商与您签订，但必须经过房屋征收部门（动迁办）的备案或确认才能产生完整的法律效力。从实务角度来看，开发商单方面签署但未经备案的协议，在法律上属于效力待定状态。如果后期开发商反悔，您维权时会面临两个主要障碍：一是难以证明协议的真实性；二是缺乏政府部门的监督保障。不过也不用过于担心，我处理过类似案例，建议您可以采取以下措施：
1. 立即收集并保存好与开发商签订的所有协议文本、沟通记录等证据
2. 尽快向动迁办补办备案手续，最好在房屋建成前完成
3. 如果开发商已经出现违约迹象，可以考虑通过发律师函等方式固定证据实际操作中，只要您能证明协议是双方真实意思表示，即使没有及时备案，法院一般也会给予一定保护。但为了避免日后纠纷，还是建议尽快完善备案手续。需要的话，我可以帮您起草一份补充协议或维权方案。

即便没在动迁办办手续和备案，赔偿协议只要是双方真实意思表示、内容合法就有效，开发商一般不能不认账。若开发商不认，可收集协议、沟通记录等证据维权。可先与开发商协商，协商不成可去法院起诉，要求其按协议履行赔偿义务。