房东故意拖延时间不解除合同该如何处理

（一）查看合同约定。先看合同里有无约定解除条件和程序，若符合约定，书面通知房东解除合同，留存通知凭证，通知到达时合同即解除。

（二）法定解除情形。若不满足约定条件，但有法定解除情况，如房东严重违约致合同目的无法实现，同样书面通知解除。若房东不认可，向法院或仲裁机构确认解除效力。

（三）无解除情形处理。既无约定也无法定解除情形，单方面解除可能违约，可与房东协商争取一致解除。协商不成，通过诉讼或仲裁，由裁判机构判断是否应解除。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

1.若房东故意不解除合同，先看合同有无约定解除条件和程序。符合约定条件，书面通知房东解除，保留通知凭证，通知到达合同即解除。
2.无约定但有法定解除情形，如房东严重违约致合同目的无法实现，可书面通知解除。若房东不认可，可向法院或仲裁机构确认效力。
3.既无约定也无法定解除情形，单方解除可能违约。可与房东协商，协商不成可诉讼或仲裁，由裁判机构判断能否解除。

结论：房东故意拖延不解除合同，需依情况处理。符合约定或法定解除条件，可书面通知解除；无相应情形，单方解除可能违约，可协商或通过诉讼、仲裁解决。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，合同的解除分为约定解除和法定解除。若合同约定了解除条件和程序，当满足约定条件时，书面通知房东解除合同，通知到达即生效，所以要保留好通知凭证。若不满足约定但存在法定解除情形，如房东严重违约致合同目的无法实现，同样可书面通知解除。若房东不认可解除效力，可请求法院或仲裁机构确认。若既无约定也无法定解除情形，单方解除构成违约，需担责。此时可与房东协商，协商不成可诉至法院或申请仲裁。遇到此类合同解除难题，为避免自身权益受损，建议向专业法律人士咨询。

房东故意拖延不解除合同，处理方式依不同情形而定。若合同有约定解除条件及程序，且符合约定，可书面通知房东解除，通知到达合同即解除，同时保留通知凭证。若不满足约定但存在法定解除情形，如房东严重违约致合同目的无法实现，同样可书面通知解除。若房东不认可，可向法院或仲裁机构确认解除效力。

若既无约定也无法定解除情形，单方面解除可能违约，需承担责任。此时可与房东协商说明情况争取达成一致。若协商不成，可考虑诉讼或仲裁，由裁判机构判断是否应解除合同。

解决措施和建议如下：
1.仔细审查合同约定，按约定操作。
2.书面通知解除时保留好相关凭证。
3.协商时积极协商，说明自身情况。
4.需通过裁判机构解决时，准备好相关证据。

法律分析：
（1）当房东故意拖延不解除合同时，首先应查看合同里是否有约定的解除条件与程序。若符合约定条件，通过书面通知房东解除合同，通知到达时合同即解除，同时要保留好通知的相关凭证。

（2）若不满足约定解除条件，不过存在法定解除情形，像房东严重违约导致合同目的无法实现，同样可以书面通知解除。若房东不认可解除效力，可向法院或仲裁机构请求确认解除行为的效力。

（3）若既没有约定解除情形，也不存在法定解除情形，单方面解除合同可能构成违约，需承担违约责任。此时可与房东协商，说明情况争取达成一致解除合同。协商不成，可通过诉讼或仲裁，由裁判机构判断是否应解除合同。

提醒：处理合同解除问题时要严格按合同约定和法律规定操作，避免因操作不当构成违约。不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。