开发商未按合同约定办理房产登记。?

股权转让协议，也是一种合同，那么关于权利义务的享有以及遵守就必须严格依据合同来执行，所以在协议的任何一方违反股权转让协议的约定就必须得遵守协议关于违约责任的约定，负担起违约责任，承担赔偿责任。所以签订了股权转让协议的双方都必须严格遵照股权转让的约定，即使协议的附加条款，也不能违背，它的效力等同于股权转让协议本身。违约责任的形式，即承担违约责任的具体方式。对此，民法总则第一百八十六条和合同法相关条文都做了明文规定。合同法第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。据此，违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。当然，除此之外，违约责任还有其他形式，如违约金和定金责任。所以，股权转让之后，如果没有欺诈胁迫、不可抗力等免责事由，买受一方违约的应该承担违约责任。

过户登记，是不动产交易的核心环节，也是权属变更的必须条件。《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，一旦过户登记完成，在法律上就完成了房屋所有权的转移，因此买受人的主张是有法律依据的。至于卖房款是否付清的问题，属于买卖双方的债权纠纷，并不影响登记的效力。在题主描述情况下，卖方可以买受人违约，要求其支付购房款和违约金，或者要求解除合同。当然，为了更好的维护自身的利益，避免买受人卖房后跑路，建议的同时向申请查封该房产。