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双倍返还定金与合同解除的相关规定有哪些?

鲁* 海南-省直辖 合同终止咨询 2018.03.21 14:42:01 13人阅读

我之前看中了一套房子,已经交了定金。但是房主反悔不卖了,想要问一下双倍返还定金与合同解除是怎么规定的?

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《担保法》第八十九条规定:“给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”立法机关制定定金罚则的根本目的和本意,就是担保或督促当事人依照诚实信用原则履行合同义务。定金的根本性质就是它的惩罚性,就是制裁不诚信的违约行为。定金罚则的适用,是以违反有效合同为前提,以违约责任的存在为条件,被告违约就应当适用定金罚则。法律规定,合同义务的“不履行”,应当包括拒绝履行、不完全履行、迟延履行、不能履行等违约情形。被告在本案中,既表现出拒绝履行、迟延履行、不能履行等多种违约行为,而且还有欺诈嫌疑。这些违约行为,每一项都构成了对设定定金担保目的的违反。

2018-03-21 14:48:01 回复
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第一种意见认为,养殖场在正式签定合同时试图压价,是对定购协议内容的变更,属违反诚实信用原则恶意磋商,故其无权请求返还定金,更不用说双倍。
第二种意见则认为,该定金应返还且须双倍返还。
第三种意见认为应当返还定金但无须双倍。
上诉就是双倍返还定金与合同解除的相关规定,望采纳。

2018-03-21 14:43:01 回复
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是的,定金罚则是一种违约责任。所谓违约责任是指导致合同解除对一种补偿,即一般认为收取了对方的违约金就等于实现了本合同的合同利益。但有一种例外情况,就是未及时履行合同的滞纳金,在此种情况下,可以要求缴付滞纳金同时继续履行合同。

是的,定金罚则是一种违约责任。所谓违约责任是指导致合同解除对一种补偿,即一般认为收取了对方的违约金就等于实现了本合同的合同利益。但有一种例外情况,就是未及时履行合同的滞纳金,在此种情况下,可以要求缴付滞纳金同时继续履行合同。

合同法
第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

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