无预售证卖房如何补偿

1.若开发商无预售证卖房，商品房预售合同无效，购房者可要求补偿。购房者能请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可让开发商承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
2.购房者可先和开发商协商补偿，要求返还房款、支付利息并赔偿损失。
3.协商不成，购房者收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉主张权利，法院会审理判决保障其合法权益。

1.开发商无预售证卖房，买受人有权要求补偿。因为此情况下商品房预售合同无效，买受人不仅可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
2.对于买受人来说，解决此类问题可采取如下措施：首先尝试与开发商协商，明确要求其返还购房款、支付利息并赔偿相应损失。若协商不能达成一致，买受人就要及时收集购房合同、付款凭证等相关证据。之后向法院提起诉讼，主张自身合法权利。法院会依据具体情况进行审理与判决，从而保障买受人的合法权益。

结论：
开发商无预售证卖房，买受人可要求补偿，协商不成可起诉维权。
法律解析：
依据法律，开发商无预售证卖房，商品房预售合同无效。在此情况下，买受人有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买受人可先尝试与开发商协商补偿，要求返还购房款、支付利息和赔偿损失。若协商不成，可收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉。法院会依据具体情况审理判决，保障买受人合法权益。如果您在购房中遇到开发商无预售证卖房的情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供合理的法律建议和解决方案。

（一）先尝试与开发商友好协商，明确提出返还已付购房款、支付利息以及赔偿损失的要求，可参考已付购房款一倍以内的标准提出赔偿。
（二）若协商没有达成满意结果，买受人就要着手收集证据，像购房合同能证明买卖关系，付款凭证可证明支付金额，这些都是关键证据。
（三）准备好证据后，向法院提起诉讼，在诉讼中主张返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

法律分析：
（1）开发商无预售证卖房，所签订的商品房预售合同是无效的。这是因为预售证是开发商合法预售房屋的重要凭证，缺少该证就不具备合法预售的条件。
（2）买受人在此种情况下有多项权利。可以要求开发商返还已付购房款及利息，同时要求赔偿损失，并且还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）维权方式上，买受人可先尝试与开发商协商补偿事宜，若协商不成，可收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，由法院依据具体情况进行审理和判决。

提醒：
买受人在购房时要注意查看开发商预售证，遇到无预售证卖房情况，及时保留证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。