买的拆迁户的房子,现在办理房证原房主找不到了。
这种情况确实比较麻烦,但也不是完全无解。根据我的经验,建议您先做以下几件事:1. 尽量收集购房时的相关证据,比如购房合同、付款凭证、拆迁安置协议等,这些都能证明您是通过合法途径取得房屋的。2. 到当地派出所报案,说明原房主失联的情况,取得报案回执。这个可以作为后续办理手续的辅助材料。3. 联系拆迁办或原拆迁单位,看能否通过他们联系到原房主,或者获取相关证明文件。4. 如果实在找不到原房主,可以考虑走法律程序,向法院申请宣告原房主失踪,然后通过法院判决来办理产权转移手续。建议您先尝试前三个方法,如果都行不通再考虑诉讼途径。整个过程可能需要较长时间,建议您保持耐心,一步步来。如果需要更具体的法律指导,可以带着相关材料来律所当面咨询。
2025-06-25 21:06:12 回复专业解答购买房屋后没有及时过户,找不到原房主。买家当事人可以凭买卖合同,付款凭据,身份证,到合同履行地区法院起诉维权。可以在胜诉后,买家凭生效的判决书,到住房所属房管部门申请办理单方过户手续。
专业解答可以起诉,让法院把房子判给当事人,然后当事人自己去房管局过户。原则上来说,安置房一般都没有房产证,不允许买卖和过户的。需要安置房持有人持有满五年之后,缴纳土地出让金和契税,住房维护基金等税费,办理下原房主名义正规商品房房产证。
专业解答可起诉确权。遗产房子要比普通房子过户多出一个公证费,需要有公证遗嘱和死亡证明,如果没有遗嘱的情况下,需要公证法定继承人的身份,遗嘱公证费一般为四百元左右,死亡证明费为八十元左右,法定继承人的公证费为八十元左右。
专业解答联系不到原房主不符合到房管局办理过户的条件,无法在房管局办理过户。土地证过户找不到原户主的,最好的办法是向法院起诉,法院判决后,申请强制执行,由法院制发《协助执行通知书》,再向土地登记部门申请办理过户登记。
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