开发商跑路了没签合同怎么办

在未与开发商签合同但开发商跑路的情况下，购房者应积极维护自身权益。

首先要收集付款凭证、认购书、宣传资料等证据，以此证明买卖关系存在及付款事实。若已付购房款，可凭证据起诉开发商，要求返还购房款与利息并承担违约责任。

若房屋已建成且符合交付条件，可尝试通过政府相关部门协调完成房屋交付手续。

若开发商进入破产程序，需及时向破产管理人申报债权，参与破产财产分配。

同时，要及时采取法律措施，防止超过诉讼时效而丧失胜诉权。这一系列措施能在一定程度上降低购房者的损失，保障其合法权益。

法律分析：
（1）当未与开发商签合同且开发商跑路时，收集证据是关键一步。付款凭证、认购书、宣传资料等能够证明买卖关系存在以及付款事实，这些证据是后续维权的基础。
（2）若已支付购房款，可凭借收集到的证据向法院起诉开发商。诉求可以包括返还购房款及利息，并要求其承担违约责任，以此来维护自身的经济利益。
（3）若房屋已建成且符合交付条件，可尝试借助政府相关部门进行协调，看能否完成房屋交付手续，从而实现购房目的。
（4）当开发商进入破产程序，要及时向破产管理人申报债权，参与破产财产分配，尽量挽回损失。

提醒：
遇到此类情况要及时采取法律措施，防止超过诉讼时效而丧失胜诉权。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）收集证据，像付款凭证、认购书、宣传资料等，用以证明买卖关系存在和付款事实。

（二）若支付了购房款，凭借收集的证据向法院起诉开发商，要求返还购房款和利息，并让其承担违约责任。

（三）若房屋建成且符合交付条件，尝试通过政府相关部门协调完成房屋交付手续。

（四）若开发商进入破产程序，及时向破产管理人申报债权，参与破产财产分配。

（五）及时采取法律措施，防止超过诉讼时效而丧失胜诉权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.收集证据：收集付款凭证、认购书、宣传资料等，证明买卖关系和付款事实。

2.起诉退款：若已付房款，可凭证据起诉开发商，要求返还房款、利息并承担违约责任。

3.协调交房：房屋建成且符合交付条件，可通过政府部门协调完成交付。

4.申报债权：开发商破产，及时向破产管理人申报债权，参与财产分配。

5.及时维权：要及时采取法律措施，防止超诉讼时效而败诉。

结论：
未与开发商签合同但开发商跑路，可收集证据起诉要求返还房款等，还可尝试协调交房，若开发商破产则申报债权，且要及时行动避免超诉讼时效。
法律解析：
在未签订合同而开发商跑路的情况下，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，付款凭证、认购书等证据能证明买卖关系和付款事实。已支付购房款的，可向法院起诉，法院会支持返还购房款及利息、承担违约责任的诉求。若房屋建成且符合交付条件，通过政府部门协调完成交付手续也是合理途径。当开发商进入破产程序，根据《中华人民共和国企业破产法》，及时申报债权能参与破产财产分配。诉讼时效是重要的法律规定，若未及时采取法律措施超过诉讼时效，将丧失胜诉权。若遇到此类复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。