预售商品房合同与补充协议如何生效

（一）签订前审查。查看预售方是否取得预售许可证明，避免合同因违反法律强制性规定而无效。
（二）确保自身具备相应民事行为能力，且意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情况。
（三）仔细审查合同与补充协议内容，保证其符合法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
（四）明确约定合同生效的条件或期限，若有特别约定需清晰记录在合同中。
（五）签订后按照约定履行各自义务，保障合同顺利生效和履行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律分析：
（1）预售商品房合同与补充协议生效时间多样，通常自双方签字或盖章时生效，附条件的自条件成就时生效，附期限的自期限届至时生效。
（2）合同和协议内容要合法合规，不违背公序良俗，当事人需有相应民事行为能力，意思表示真实，无欺诈、胁迫等情况。
（3）若违反法律强制性规定，像预售方未取得预售许可证明，合同可能无效。
（4）当事人能约定合同生效的特别条件或期限，签订后双方应依约履行义务保障合同生效与履行。

提醒：签订预售商品房合同与补充协议前，应确认预售方具备相关许可，仔细审查合同条款。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

结论：
预售商品房合同与补充协议一般签字或盖章生效，附条件或期限的按约定，内容要合法、表意需真实，否则可能无效，签订后双方应履约。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。预售商品房合同及补充协议同样遵循这些规则。若合同违反法律强制性规定，像预售方无预售许可证明，合同会被认定无效。同时，当事人能自行约定合同生效的特别条件或期限。一旦合同生效，双方都要依据约定履行义务，这是保障合同顺利实施的基础。若对预售商品房合同及补充协议的签订、履行等方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。

1.预售商品房合同与补充协议通常在双方签字或盖章时生效，附条件或附期限的则按相应情况生效。合同和协议要合法有效，需内容符合法律法规强制性规定、不违背公序良俗，当事人具有相应民事行为能力且意思表示真实，无欺诈、胁迫等情形。
2.若违反法律强制性规定，如预售方未取得预售许可证明，合同可能无效。同时，当事人可自行约定合同生效的特别条件或期限。
3.为保障合同顺利生效和履行，签订前要确认预售方具备预售资格，仔细审查合同内容是否合法合规、条款是否公平合理。签订后，双方都应严格按照约定履行各自义务，避免违约行为。

1.预售商品房合同及补充协议通常在双方签字或盖章时生效，附条件或附期限的，分别在条件成就、期限届至时生效。
2.合同内容要合法合规，不违背公序良俗，双方需有相应民事行为能力，意思表示真实，无欺诈等情形。
3.若违反法律强制规定，如预售方无预售许可证明，合同可能无效。
4.双方可约定合同生效的特别条件或期限，签订后应依约履行义务。