五证不全能按揭购房吗

1.房地产开发企业售房需有五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证，五证不全的房子不能按揭。
2.这类房子法律风险大，银行因抵押物产权问题不会办按揭，即便开发商承诺也可能无法兑现。
3.购买五证不全房屋，可能出现房屋质量没保障、无法办产权登记、遭遇开发商欺诈等问题。购房者应拒绝购买保障自身权益。

1.五证不全的房子不能按揭购房，且存在较大法律风险，购房者应拒绝购买以保障自身权益。房地产开发企业销售房屋需具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。
2.由于五证不全的房子没有合法合规的产权证明，银行不会为其办理按揭贷款，即便开发商私下承诺也可能无法实现。
3.购买五证不全房屋还会面临诸多问题，如房屋质量无保障、无法办理产权登记、遭遇开发商欺诈等。
4.建议购房者在购房前仔细查验开发商的五证，确保所购房屋产权清晰、合法合规，避免陷入不必要的法律纠纷和经济损失。

结论：
五证不全的房子不能按揭购房，购房者应拒绝购买以保障自身权益。
法律解析：
房地产开发企业销售房屋需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。五证不全的房子存在较大法律风险，银行出于确保抵押物产权清晰、合法合规的考虑，不会为这类房产办理按揭贷款，即便开发商私下承诺可办按揭也可能无法实现。此外，购买五证不全房屋还可能面临房屋质量无保障、无法办理产权登记、遭遇开发商欺诈等问题。所以，为保障自身合法权益，购房者应拒绝购买此类房屋。如果您在购房过程中遇到类似问题，或者对房产相关法律规定有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

（一）查验证件：在购房前，仔细查看开发商的五证，可要求其在售楼处显著位置公示，也可到相关政府部门网站查询证件的真实性和有效性。
（二）拒绝承诺诱惑：不要轻信开发商私下关于办理按揭贷款的承诺，避免陷入风险。
（三）及时维权：若已购买五证不全的房子，要及时与开发商协商退款，协商不成可通过法律途径维护自己的权益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者购买五证不全房屋，若开发商存在违约行为，购房者可依此要求其承担责任。

法律分析：
（1）房地产开发企业销售房屋，必须具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证，五证不全的房子不能按揭购房。银行出于对抵押物产权清晰合法的要求，不会为这类房产办理按揭。
（2）五证不全的房子存在诸多法律风险。首先是产权方面，没有合法合规的产权证明；其次是房屋质量，可能无法得到保障；再者无法办理产权登记，购房者难以获得完整产权；此外，还可能遭遇开发商欺诈。
（3）即使开发商私下承诺可办按揭，也很可能无法兑现，购房者不应轻信。

提醒：
购房者切勿购买五证不全的房子，若遇到相关问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。