不动产一房二卖的顺序如何确定

法律分析：
（1）在不动产一房二卖中，已办理不动产登记的一方，依据不动产物权登记生效原则，能取得房屋所有权。这体现了登记制度在物权确立中的重要性，保障了产权的稳定性和公示性。
（2）若各方都未办理登记，先合法占有房屋者优先。这里的合法占有需基于有效的合同，这一规则强调了实际占有与合同效力的结合，以平衡各方权益。
（3）若都未登记和占有，综合考虑合同成立先后等因素，通常合同成立在先者有优先取得权。这有助于维护交易秩序和合同的稳定性。
（4）未能取得房屋所有权的买受人，可依据合同约定要求出卖人承担违约责任，赔偿经济损失，包括直接损失和可得利益损失等。

提醒：在购房时应及时办理不动产登记，避免陷入一房二卖纠纷。遭遇一房二卖，建议及时咨询以确定维权方案。

（一）若一方已办理不动产登记，那么此方可取得房屋所有权，因为不动产物权登记生效。在遇到一房二卖时，应先查看是否有买家已完成不动产登记。

（二）若都未办理登记，查看哪一方先合法占有房屋，即依据有效合同占有房屋者优先。这就需要确认合同有效性及实际占有情况。

（三）若都未登记和占有，考虑合同成立先后，通常合同成立在先者优先取得。

未能取得房屋所有权的买受人，可按合同约定要求出卖人承担违约责任，要求赔偿直接损失和可得利益损失等经济损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

1.一房二卖时，房屋归属按如下规则确定：若一方已办不动产登记，依登记生效原则，其获房屋所有权。
2.若都未登记，先合法占有房屋者优先，合法占有指凭有效合同占有。
3.若都未登记和占有，综合合同成立先后等因素，通常合同成立在先者优先。
4.未取得房屋所有权的买受人，可按合同要求出卖人担责，赔偿经济损失，含直接损失和可得利益损失。

结论：
不动产一房二卖时，房屋归属按已办理不动产登记＞先合法占有＞合同成立在先的顺序确定，未取得房屋所有权的买受人可要求出卖人担责赔偿。
法律解析：
根据《民法典》物权编规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以在一房二卖中，一方办理了不动产登记，就能取得房屋所有权。若都未登记，先基于有效合同合法占有房屋者优先。若既没登记也没占有，合同成立在先的一般有优先取得权。未能取得房屋所有权的买受人，按照合同编规定，可依合同约定要求出卖人承担违约责任，赔偿经济损失，损失包含直接损失和可得利益损失等。如果遇到一房二卖的复杂情况，为更好维护自身合法权益，建议向专业法律人士咨询。

1.不动产一房二卖时，房屋归属按以下顺序确定：已办理不动产登记的一方取得房屋所有权，遵循不动产物权登记生效原则；若都未登记，先合法占有房屋者优先，即依据有效合同占有房屋者；若都未登记和占有，通常合同成立在先者有优先取得权。
2.对于未能取得房屋所有权的买受人，可依据合同约定要求出卖人承担违约责任，出卖人需赔偿买受人包括直接损失和可得利益损失等在内的经济损失。
3.建议买受人在购房时及时办理不动产登记，降低一房二卖风险。若遭遇一房二卖情况，要尽快收集相关合同等证据，通过法律途径维护自身权益。