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靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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法律分析：
（1）宅基地房屋买卖通常局限于本集体经济组织成员之间。这是由于宅基地所有权归集体，村民仅享有使用权，卖给非本集体成员会涉及宅基地使用权流转问题，违反规定。
（2）将宅基地房屋卖给本集体经济组织以外的人，合同可能被认定无效。不过，在经本集体经济组织同意、买房人符合宅基地申请条件等特定条件下，部分交易也可能合法。
（3）集体建设用地上的非住宅房屋买卖，要遵循土地管理等规定，一般需符合规划并经相关部门审批。
提醒：
集体土地上房屋买卖限制较多，交易前务必了解相关规定和审批流程。不同情况对应处理方式不同，建议咨询进一步分析。
（一）对于想买卖宅基地上房屋的人，要确保交易对象是本集体经济组织成员，避免合同被认定无效的风险。
（二）若要将房屋卖给本集体经济组织以外的人，需先确认是否经本集体经济组织同意，且买房人是否符合宅基地申请条件，以此保障交易合法。
（三）买卖集体建设用地上的非住宅房屋，要严格遵循土地管理规定，确保符合规划并经过相关部门审批。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。这意味着宅基地房屋买卖等涉及宅基地使用权流转的行为，需依照土地管理等相关规定进行，从而为集体土地上房屋买卖提供了基本的法律遵循。
1.集体土地房屋买卖有限制。宅基地房屋一般只能在本集体经济组织成员间买卖，因宅基地归集体，村民只有使用权，卖给非本集体成员会涉及流转问题，违反规定。
2.卖给本集体经济组织以外人员，合同可能无效。但满足经集体同意、买房人符合申请条件等特定情况，部分交易也可能合法。
3.集体建设用地上的非住宅房屋买卖，要遵循土地管理规定，通常需符合规划并经审批。
结论：
集体土地上房屋买卖受限，宅基地房屋通常在本集体经济组织成员间转让，卖给非本集体成员合同可能无效，但特定条件下部分交易可合法；集体建设用地上非住宅房屋买卖需遵循规定并经审批。
法律解析：
集体土地有其特殊性，宅基地所有权归集体，村民只有使用权。所以宅基地房屋一般只能在本集体经济组织成员之间买卖，卖给非本集体成员会涉及宅基地使用权流转违规问题，合同大概率被认定无效。不过若满足经本集体经济组织同意、买房人符合宅基地申请条件等特定条件，部分交易也会被认定合法。集体建设用地上的非住宅房屋买卖，需要遵循土地管理等规定，一般要符合规划并经相关部门审批。大家在涉及集体土地上房屋买卖时，法律关系较为复杂。如果有相关疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身交易行为合法合规。
集体土地上房屋买卖有诸多限制。宅基地房屋通常只能在本集体经济组织成员间转让，因为宅基地所有权归集体，村民只有使用权，卖给非本集体成员涉及宅基地使用权流转，易违反规定致合同无效。不过，在经本集体经济组织同意、买房人符合宅基地申请条件等特定条件下，部分交易可能合法。集体建设用地上非住宅房屋买卖，需遵循土地管理规定，一般要符合规划并经相关部门审批。
为确保交易合法，建议如下：
1.交易前确认买卖双方是否为同一集体经济组织成员，避免与非本集体成员进行宅基地房屋交易。
2.涉及宅基地房屋交易，需经本集体经济组织同意，并确认买房人符合宅基地申请条件。
3.集体建设用地上非住宅房屋买卖，严格按规定确保符合规划，并完成相关部门审批流程。
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