商品房交了定金能退吗

1.若购房者自身不想买房，因“定金罚则”，不能要求退还定金。

2.若开发商有问题，如隐瞒房屋重要信息，导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金。

3.因政策调整等不可归责于双方的事由，致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。

实际中，先和开发商协商，协商不成可收集证据诉讼解决。

1.商品房交了定金是否退还分三种情况。若因购房者自身不想购房，依据定金合同的“定金罚则”，给付定金方不履行债务无权请求返还定金。
2.若因开发商原因致使合同无法订立或履行，像隐瞒房屋重要信息，购房者可要求双倍返还定金。
3.因不可归责于双方的事由如政策调整使合同无法订立，购房者可要求退还定金。

解决措施与建议：实际操作时，先尝试与开发商协商。若协商没有结果，就收集相关证据，通过诉讼途径维护自身权益。

结论：
商品房交了定金能否退还，要依据不同情况判断。购房者自身原因不想购房，定金通常不退；开发商原因致合同无法订立或履行，购房者可要求双倍返还；不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金合同遵循“定金罚则”，给付定金一方不履行债务，无权请求返还定金，所以购房者自身原因不购房，定金一般不能退还。若开发商隐瞒房屋重要信息等导致合同无法订立或履行，属于开发商违约，购房者可要求双倍返还定金。因政策调整等不可归责于双方的事由使合同无法订立，购房者可要求退还定金。实际中，可先与开发商协商，协商不成则收集证据通过诉讼解决。若你在商品房定金退还方面遇到难题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

（一）购房者自身原因不想购房，定金一般无法退还，所以购房前要充分考虑自身购房意愿和能力。
（二）开发商存在问题导致合同无法订立或履行，如隐瞒房屋重要信息，购房者可要求双倍返还定金，此时要注意收集开发商违规的证据。
（三）因不可归责于双方的事由致使合同无法订立，购房者可要求退还定金，要及时关注政策等情况并保留相关证据。
（四）先尝试与开发商协商，争取友好解决；协商不成，收集证据走诉讼程序。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律分析：
（1）购房者自身原因不想购房，依据定金合同的“定金罚则”，给付定金一方不履行债务，是无权请求返还定金的。这是对违反约定一方的一种约束。
（2）若因开发商原因致使合同无法订立或履行，像隐瞒房屋重要信息等情况，购房者有权利要求双倍返还定金。这是对开发商违规行为的一种制裁。
（3）因不可归责于双方的事由，例如政策调整等导致合同无法订立，购房者可以要求退还定金。这体现了公平原则。实际操作时，可先与开发商协商，协商不成，收集证据通过诉讼解决。

提醒：
交定金前要充分了解自身和开发商情况，避免因自身原因损失定金；遇到问题及时收集证据，必要时咨询专业人士进一步分析。