法律分析:
(1)预售合同具备法律效力,其是双方真实意思的体现,对双方都有法律约束力。
(2)当购房人想要将贷款付款方式变更为全款时,必须和开发商进行协商。若开发商表示同意,双方需签订补充协议。补充协议里要明确付款方式变更为全款,同时确定好付款时间等重要内容,这样能保障双方的合法权益。
(3)如果开发商不同意变更付款方式,购房人不能单方面进行变更。一旦单方面变更,就构成违约,要承担违约责任,像支付违约金、赔偿开发商损失等。
提醒:签完预售合同想改变付款方式,一定要先和开发商协商并签订补充协议。不同情况对应解决方案有别,建议咨询以进一步分析。
(一)签完预售合同后贷款改全款,要先和开发商进行友好协商。协商过程中要充分说明自身情况及意愿,争取获得开发商的同意。
(二)若开发商同意变更付款方式,双方需签订补充协议。协议中明确变更付款方式为全款以及具体的付款时间等关键内容,保障双方权益。
(三)若开发商不同意,购房人不能单方面变更付款方式,应遵守原合同约定,否则将构成违约。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。即双方需就付款方式变更达成一致意见,才能对预售合同进行变更。
1.签预售合同后贷款改全款一般可行,但要依具体情况定。预售合同具法律效力,变更付款方式得和开发商协商。
2.若开发商同意,双方签补充协议,明确改为全款及付款时间等,保障双方权益。
3.若开发商不同意,购房人不能单方变更,否则违约,要担责,如付违约金、赔偿损失等。所以改付款方式要先协商并签补充协议。
结论:
签完预售合同后贷款改全款通常可行,但需和开发商协商,协商一致要签补充协议;若开发商不同意,购房人单方变更构成违约。
法律解析:
预售合同是双方真实意思表示,受法律保护。变更付款方式属于对合同重要条款的变更,需双方协商一致。若开发商同意变更,签订补充协议明确新付款方式及付款时间等内容,能保障双方权益,使变更具有法律效力。若开发商不同意,购房人单方变更就违反了合同约定,要承担违约责任,比如支付违约金、赔偿开发商损失等。因此,签完预售合同想将贷款改为全款,务必先与开发商友好协商并签订补充协议。如果在处理这类合同变更问题时遇到难题,可向专业法律人士咨询,以妥善维护自身权益。
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