商品房预售合同纠纷如何返还定金

法律分析：
（1）定金返还情况因责任方不同而有差异。若开发商擅自改变房屋规划等自身原因致使合同无法履行，购房者可依据定金罚则要求双倍返还定金。
（2）若购房者无故反悔不想购房，因自身原因不履行合同，开发商有权不返还定金。
（3）当出现政策调整等不可归责于双方的不可抗力因素，导致合同不能订立，开发商需将定金返还给购房者。
（4）纠纷发生时，购房者可先与开发商协商；协商无果，可收集合同、付款凭证等证据，通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式维权。

提醒：
购房者在签订预售合同及交付定金时，应仔细了解条款。遇到纠纷及时收集证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若开发商原因致合同无法履行，如擅自改变房屋规划，购房者可要求双倍返还定金。购房者要留存好开发商违约的证据，如规划变更通知等。
（二）若购房者自身原因不履行合同，如无故反悔，定金可能无法返还，购房者需谨慎做决定。
（三）因不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力因素致合同不能订立，开发商应返还定金，购房者可及时与开发商沟通要求退款。
（四）发生纠纷时，先与开发商协商定金返还事宜；协商不成，收集合同、付款凭证等证据，可向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.定金返还依情况而定。若开发商过错致合同无法履行，像擅自改规划，购房者能要求双倍返还定金。
2.若因购房者自身原因不履行合同，比如无故反悔，开发商可不返还定金。
3.若因不可抗力，如政策调整使合同无法订立，开发商应返还定金。
4.发生纠纷，购房者可先协商；协商不成，收集证据，通过投诉、仲裁或诉讼维权。

结论：
商品房预售合同纠纷中，定金返还依不同情形而定，开发商原因致合同无法履行需双倍返还，购房者自身原因不履行合同开发商可不返还，不可归责于双方事由导致合同不能订立开发商应返还。纠纷发生可先协商，协商不成可通过多种途径解决。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则明确了在合同履行中的作用。在商品房预售合同里，若开发商擅自改变房屋规划等导致合同无法履行，这属于开发商违约，需向购房者双倍返还定金。而若购房者无故反悔不想购房，是购房者自身违约，开发商有权不返还定金。若因政策调整等不可归责于双方的不可抗力因素，致使合同不能订立，开发商应返还定金给购房者。当遇到此类纠纷时，购房者可先尝试与开发商友好协商。若协商无果，可收集合同、付款凭证等证据，通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径维护自身权益。如果您在商品房预售合同定金返还方面遇到问题，可向专业法律人士咨询以获取更精准的帮助。

1.商品房预售合同纠纷中定金返还依不同情形而定。开发商原因致合同无法履行，如擅自改规划，购房者可获双倍定金返还；购房者自身原因不履行合同，如无故反悔，开发商可不返还定金；因不可归责于双方的事由如政策调整等不可抗力致合同不能订立，开发商应返还定金。
2.解决措施和建议：发生纠纷时，购房者先与开发商协商定金返还问题。若协商无果，收集合同、付款凭证等相关证据。可向消协投诉，借助消协调解处理；也可申请仲裁，利用仲裁高效解决纠纷；还能提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。