商品房屋买卖合同纠纷怎么处理

处理商品房屋买卖合同纠纷的方式如下：
一是自行协商，依据合同和实际情况友好沟通，节省时间成本。

二是申请第三方调解，像请求消协、房地产协会等介入，促成调解协议。

三是申请仲裁，需合同有仲裁条款或事后达成协议，仲裁结果有法律效力。

四是向法院起诉，准备好合同、付款凭证等证据，判决生效后可申请强制执行。

处理商品房屋买卖合同纠纷，可依序采用协商、调解、仲裁、诉讼方式解决。自行协商能节省时间与成本，双方依据合同条款和实际情况友好沟通，能高效解决问题。
若协商无果，可申请第三方调解，像消费者协会、房地产协会等，由其介入促成双方达成调解协议。
若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可申请仲裁，仲裁结果具有法律效力。
若以上方式均无法解决，可向人民法院提起诉讼。起诉时准备好合同、付款凭证等相关证据，法院会依法依规作出判决。判决生效后，若一方不履行，另一方可申请强制执行。

结论：
处理商品房屋买卖合同纠纷可依次通过自行协商、第三方调解、申请仲裁、向法院起诉的方式解决。
法律解析：
在商品房屋买卖合同纠纷中，自行协商是成本最低的解决方式，双方依据合同条款和实际情况友好沟通，能快速解决问题并节省时间和成本。若协商无果，可申请第三方调解，消费者协会、房地产协会等第三方的介入能帮助促成调解协议。若合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可申请仲裁，其结果具有法律效力。若以上方法都不可行，可向法院起诉，起诉时准备好合同、付款凭证等相关证据，法院会依法判决，判决生效后不履行的可申请强制执行。如果在处理商品房屋买卖合同纠纷时遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的帮助。

（一）自行协商：买卖双方按照合同条款，结合实际情况友好沟通，达成解决办法，能省时省钱。

（二）第三方调解：协商不成，可请求消费者协会、房地产协会等第三方介入，促使双方达成调解协议。

（三）申请仲裁：合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可按约定申请仲裁，仲裁结果有法律效力。

（四）提起诉讼：上述方法都行不通，可向法院起诉，准备好合同、付款凭证等相关证据。判决生效后，若一方不履行，另一方可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。此条表明合同的形式多样，在房屋买卖合同纠纷中，不同形式的合同都受法律认可，是处理纠纷的依据。

法律分析：
（1）自行协商是解决商品房屋买卖合同纠纷的首选方式，基于合同条款与实际情况友好沟通，能高效解决问题且节省时间成本。
（2）协商无果时，申请第三方调解，借助消费者协会、房地产协会等专业组织介入，促进双方达成调解协议，化解矛盾。
（3）若合同有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可申请仲裁。仲裁结果具备法律效力，能保障纠纷解决的权威性。
（4）上述途径都无法解决，可向法院提起诉讼。起诉时要准备好合同、付款凭证等相关证据，法院会依法判决。若一方不履行生效判决，另一方可申请强制执行。

提醒：不同纠纷情况对应解决方案不同，处理纠纷时需注意证据收集和保存，若情况复杂建议咨询进一步分析。