延期超过3个月不交房怎么办

1.延期超3个月不交房，购房者可根据合同约定和法律规定维护权益。若购房合同约定了逾期交房违约责任，可要求开发商依约担责，如支付违约金。
2.若合同未约定，经催告后开发商3个月合理期限内仍未交房，购房者有权书面通知开发商解除合同，合同自通知到达时解除，开发商需退还已付购房款及利息。
3.若不想解除合同，可要求开发商继续履行合同，并主张逾期交房违约金。
4.解决措施与建议：先与开发商友好协商，明确表达诉求。协商不成，注意收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院起诉维权，依靠法律途径保障自身合法权益。

法律分析：
（1）当开发商延期超3个月不交房时，若购房合同中有关于逾期交房违约责任的约定，购房者可按照合同要求开发商承担责任，比如让其支付违约金。
（2）若合同未约定，购房者催告后，开发商在3个月合理期限内仍未交房，购房者有解除合同的权利。解除合同需书面通知开发商，通知到达时合同解除，同时开发商要退还已付购房款及利息。
（3）购房者若不想解除合同，可要求开发商继续履行合同，并主张逾期交房违约金。
（4）若双方协商不成，购房者可收集证据，向法院起诉以维护自身合法权益。

提醒：
购房者处理此类问题时，要注意保留好相关催告和沟通证据。不同购房情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）查看购房合同，若合同有逾期交房违约责任约定，按约定要求开发商承担责任，比如让其支付违约金。
（二）若合同未约定，先催告开发商，若其在3个月合理期限内仍未交房，购房者可书面通知开发商解除合同，合同自通知到达时解除，之后开发商应退还已付购房款及利息。
（三）若不想解除合同，可要求开发商继续履行合同，并主张逾期交房违约金。
（四）协商不成，购房者收集证据，向法院起诉维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

1.延期超3个月未交房，先查看购房合同。若有逾期交房违约责任约定，可要求开发商担责，如付违约金。

2.合同无约定，催告后开发商3个月合理期限仍未交房，可书面通知解除合同。合同自通知到达时解除，开发商需退还房款及利息。

3.不想解除合同，可要求继续履行并主张违约金。协商不成，收集证据起诉维权。

结论：
延期超3个月不交房，购房者可依购房合同约定要求开发商担责，也可在催告后合理期限内开发商仍未交房时解除合同，不想解除合同可要求继续履行并主张违约金，协商不成可起诉维权。
法律解析：
当开发商延期超3个月不交房时，法律为购房者提供了多种维权途径。如果购房合同有逾期交房违约责任的约定，购房者可按约定让开发商承担责任，比如支付违约金。若合同未约定，购房者经催告后，在3个月合理期限内开发商仍未交房，购房者有解除合同的权利，书面通知到达开发商时合同解除，开发商需退还已付购房款及利息。若购房者想继续履行合同，可要求开发商继续履行并主张逾期交房违约金。若和开发商协商不成，购房者收集好相关证据，向法院起诉是维护自身合法权益的有效手段。如果您在购房过程中遇到类似的问题，或对相关法律问题还有疑问，可向专业法律人士咨询。