只有预售合同能否证明产权

1.仅有预售合同无法证明产权归属，它只是债权凭证，仅表明买卖双方存在房屋买卖的债权债务关系，购房者只有取得产权的期待权，房屋产权确定以不动产登记为准。
2.具体而言，预售合同是购房者与开发商达成的商品房买卖协议，购房者可据此要求开发商交付房屋和协助办理产权登记。但依据规定，不动产物权的设立、变更等经依法登记才生效，未经登记则不生效。只有房屋完成产权登记，购房者被记载于不动产登记簿，才真正取得产权。
3.解决措施和建议：购房者在签订预售合同后，应积极督促开发商按合同约定及时办理产权登记手续，以保障自身能顺利取得房屋产权。同时，要密切关注产权登记进展，如有异常及时采取法律手段维护权益。

法律分析：
（1）预售合同属于债权凭证，是买受人与开发商达成的商品房买卖协议，它只能证明双方存在房屋买卖的债权债务关系。买受人依据合同拥有要求开发商交付房屋以及协助办理产权登记的权利。
（2）房屋产权的确定依据是不动产登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有经过依法登记才会产生效力，未经登记则不产生效力。
（3）只有当房屋完成产权登记，买受人被记载于不动产登记簿时，才真正获得房屋产权。预售合同不能证明产权归属，只是代表购房人有取得产权的期待权。

提醒：购房者不能仅依赖预售合同认定产权，应及时督促开发商完成产权登记。不同购房情况可能有不同法律问题，建议咨询进一步分析。

（一）若要证明房屋产权，需及时办理不动产登记手续。购房人应按照合同约定督促开发商协助办理产权登记，准备好所需材料前往不动产登记机构申请登记。
（二）在签订预售合同后，要妥善保管合同及相关付款凭证等资料，这些是保障自身权益、要求开发商履行义务的重要依据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1.预售合同不能证明产权。它是买房者和开发商的购房协议，是债权凭证，只能证明双方有房屋买卖的债权债务关系，买房者可要求开发商交房并协助办产权登记。

2.房屋产权以不动产登记为准。不动产物权的设立等，依法登记才生效，没登记就不生效。

3.只有完成产权登记，买房者被记在不动产登记簿上，才真正获得房屋产权。预售合同仅代表买房者有取得产权的期待权。

结论：
仅有预售合同不能证明产权，仅代表购房人有取得产权的期待权，房屋产权确定以不动产登记为准。
法律解析：
预售合同是买受人与开发商达成的商品房买卖协议，属于债权凭证，证明双方存在房屋买卖的债权债务关系，买受人可依合同要求开发商交付房屋及协助办理产权登记。但依据相关法律，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力，未经登记则不发生效力。也就是说，只有房屋完成产权登记，买受人被记载于不动产登记簿时，才真正取得房屋产权。因此，预售合同无法证明产权归属。若大家在房屋产权方面存在疑惑，或遇到与预售合同、产权登记相关的法律问题，可向专业法律人士咨询。