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商铺带租约可以违约么

赵* 安徽-淮北 房屋租赁咨询 2025.06.13 07:09:47 431人阅读

商铺带租约可以违约么

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1.商铺带租约违约需担责。依法成立的租赁合同受法律保护,违约方要承担违约责任,这是维护合同稳定性和公平性的必要举措。
2.违约责任承担方式多样,包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。若合同约定了违约金,违约方应按约定支付;若约定的违约金与实际损失不符,当事人可请求法院或仲裁机构调整。
3.特殊情形下可免责,如因不可抗力导致合同目的无法实现,可部分或全部免除责任。
4.建议若非法定情形,不要随意违约。遇到问题可先与租户协商处理,以避免承担不利法律后果,维护良好的商业关系和自身信誉。

2025-06-13 09:12:06 回复
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法律分析:
(1)商铺带租约违约要担责,因为依法成立的租赁合同受民法典保护,违约方需承担违约责任。
(2)违约责任承担方式多样,包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。若合同约定了违约金,违约方需按约定支付。
(3)当约定违约金与实际损失差距较大时,当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
(4)在法定情形如不可抗力致使合同目的无法实现时,可部分或全部免责。非法定情形随意违约不可取,建议先与租户协商。

提醒:
商铺带租约违约风险大,建议谨慎对待。不同违约情形对应解决方案不同,如有疑问可咨询进一步分析。

2025-06-13 09:11:00 回复
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(一)若商铺带租约违约,非法定情形下,先尝试与租户协商,争取达成双方都能接受的解决方案,避免直接承担违约责任。
(二)若租赁合同约定了违约金,违约方要按约定支付。若觉得违约金不合理,当事人可请求法院或仲裁机构调整。
(三)若遇到不可抗力导致合同目的无法实现,可部分或全部免除责任,但要及时收集相关证据证明是不可抗力因素。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2025-06-13 08:44:43 回复
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1.商铺带租约也会违约,违约要担责。民法典规定,合法的租赁合同受保护,违约方要担违约责任。
2.违约责任方式有继续履约、补救或赔偿损失等。若合同约定了违约金,违约方按约支付;违约金与损失不符,当事人可请求调整。
3.不可抗力致合同目的无法实现,可部分或全部免责。非法定情形别随意违约,建议先和租户协商,以免担不利后果。

2025-06-13 08:08:32 回复
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结论:
商铺带租约违约需承担法律责任,非法定情形不建议随意违约,建议先协商处理。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》,依法成立的租赁合同受法律保护。若商铺带租约违约,违约方要承担违约责任,承担方式包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。若合同约定了违约金,违约方需按约定支付,若约定的违约金与造成的损失差异过大,当事人可请求法院或仲裁机构调整。但在法定情形如不可抗力导致合同目的无法实现时,可部分或全部免除责任。所以,为避免承担不利法律后果,若非法定情形,不要随意违约,可先与租户协商。如果在商铺租赁过程中遇到违约等相关法律问题,可向专业法律人士咨询以获取帮助。

2025-06-13 07:41:32 回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是,在销售不畅的情况下,由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题可能导致“开发商延期交房”的情况,对于开发商的延期交房,购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。那么,购房人应如何行使合同解除权解除合同呢首先,应注意解除权行使的期限,《合同法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使逾期不行使的,解除权消灭。据此,在合同没有约定的情况下,解除权行使的期限为3个月或一年。其次,如何行使合同解除权呢根据合同法等法律规定,行使解除权应当通知对方,合同自通知到达对方时解除,据此,行使合同解除权应当向对方发出合同解除的书面通知。如果购房人不想解除合同,那么可以追究开发商逾期交房的违约责任,要求开发商支付违约金或赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的(五)法律规定的其他情形。

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