交房违约退房不退怎么办

1.先看购房合同里交房时间和违约责任的约定。若开发商交房时间违约，业主可按约定解除合同退房。

2.若合同有解约条款，业主书面通知开发商解除合同，要求退款和承担责任。若开发商拒绝，业主收集购房合同、付款凭证等证据起诉。

3.若开发商逾期交房，经催告合理期限仍未履行，业主可依法解除合同。

1.开发商交房违约且拒绝业主退房要求，业主可依合同与法律规定维护权益。当开发商交房时间违反合同约定构成违约，或逾期交房经催告在合理期限仍未履行，业主有权解除合同。
2.解决措施与建议：一是查看购房合同，明确交房时间及违约责任约定，若符合解约条件，可书面通知开发商解除合同，要求退款并承担违约责任。二是若开发商仍拒绝，收集购房合同、付款凭证、违约证明等相关证据。三是向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同、开发商退还房款并承担违约责任。

结论：
开发商交房违约，业主提出退房遭拒时，可依购房合同约定处理，也可在开发商逾期交房经催告仍未履行时依法解除合同，还可通过收集证据向法院起诉解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定全面履行义务。在购房合同中，交房时间等条款是双方的约定内容。若开发商交房时间违反合同约定，就构成违约。若合同有明确解约条款，业主书面通知开发商解除合同并要求退款和承担违约责任是合理合法的。若开发商拒绝，业主收集购房合同、付款凭证、开发商违约证明等证据向法院起诉，请求解除合同、退还房款及承担违约责任，会得到法律支持。另外，当开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行，业主依法享有解除合同的权利。如果您在遇到开发商交房违约等类似法律问题时，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当开发商交房违约且拒绝业主退房要求时，业主应先查看购房合同。合同中对交房时间和违约责任有约定，若开发商违反交房时间约定构成违约，业主能依据此要求解除合同退房。
（2）若合同有明确解约条款，业主可书面通知开发商解除合同，同时要求退款并让其承担违约责任。若开发商依旧拒绝，业主可收集购房合同、付款凭证、开发商违约证明等相关证据。
（3）最后，业主可向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同、开发商退还房款并承担违约责任。另外，若开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行，业主依法也可解除合同。

提醒：
业主在处理此类问题时要注意保留好各类证据，因不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

（一）仔细查看购房合同，明确交房时间和违约责任约定。若开发商违反约定，可依合同约定要求解除合同退房。
（二）合同存在明确解约条款时，以书面形式通知开发商解除合同，同时要求退款并承担违约责任。
（三）若开发商依旧拒绝，收集购房合同、付款凭证、违约证明等证据，向法院提起诉讼，请求判决解除合同、退还房款及承担违约责任。
（四）若开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行，业主可依法解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。