开发商和原房主有纠纷怎么处理

开发商和原房主有纠纷，可依不同情况处理。先查看合同，按约定确定责任义务与违约方，进而协商解决。若协商不成，可找第三方调解，像房地产管理部门、消费者协会等介入促使和解。若调解无果，有仲裁约定的可向仲裁机构申请仲裁，仲裁一裁终局，裁决生效。没有仲裁约定的，可向法院起诉，由法院审理判决，判决有强制执行力，不履行可申请强制执行。
1.解决纠纷应先从合同入手，通过合同约定明确问题，进行协商，这是最直接的方式。
2.协商不成找第三方调解，借助其专业和中立性推动和解。
3.调解失败，有仲裁约定走仲裁程序，高效解决纠纷。
4.无仲裁约定则向法院起诉，依靠司法力量解决，保障权益。

法律分析：
（1）合同是解决开发商与原房主纠纷的基础。通过查看合同约定，能明确双方责任义务，确定违约方，为协商提供依据。若一方违反合同条款，另一方就可依据合同主张权益。
（2）第三方调解是在协商无果时的有效途径。房地产管理部门和消费者协会等机构具有专业知识和调解经验，能公正地促使双方达成和解，避免矛盾进一步激化。
（3）仲裁是一种高效的纠纷解决方式。合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议时，当事人可申请仲裁。一裁终局制度使纠纷能快速得到处理，裁决生效后具有法律效力。
（4）诉讼是最后的保障手段。没有仲裁约定时，当事人可向法院起诉。法院判决具有强制执行力，能确保纠纷得到最终解决。

提醒：处理纠纷时要及时收集和保存相关证据，不同案情适用的解决方式有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）查看合同：仔细查看开发商与原房主签订的合同，根据合同约定明确双方责任和义务，确定违约方，据此协商解决方案。
（二）第三方调解：若协商无果，可请求房地产管理部门、消费者协会等第三方介入调解，促使双方达成和解。
（三）申请仲裁：若调解不成，且合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议，可向仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决一裁终局。
（四）提起诉讼：没有仲裁约定时，任何一方可向有管辖权的法院起诉，法院判决具有强制执行力，不履行判决可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

开发商与原房主有纠纷，处理方式如下：
先查看合同，明确双方责任义务，找出违约方，据此协商解决。
协商不成，可找房地产管理部门、消协等第三方调解，促成和解。
调解无果，若有仲裁条款或协议，可申请仲裁，仲裁裁决即生效。
无仲裁约定，可向法院起诉，法院判决有强制执行力，不履行可申请执行。

结论：
开发商和原房主有纠纷，可先按合同约定协商，协商不成可第三方调解，调解无果可仲裁或诉讼解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同是确定双方权利义务的重要依据。开发商和原房主产生纠纷时，查看合同约定能明确责任和违约方，先进行协商解决纠纷是较为便捷的方式。若协商失败，房地产管理部门、消费者协会等第三方的调解，能为双方搭建沟通桥梁，促进和解。若调解不成，有仲裁约定的可申请仲裁，仲裁一裁终局，裁决生效后对双方有约束力。没有仲裁约定则可向法院起诉，法院判决具有强制执行力。在遇到开发商和原房主纠纷这类法律问题时，具体情况会更复杂，若需要专业的法律帮助和建议，可随时向我或其他专业法律人士咨询。