原房主与开发商违约怎么处理

一、新房装修出现质量问题该怎么处理

如若业主在购置的商品房中察觉到相关建造质量问题之时，应当在此后有效的质量保修期间内立即向相应的房地产开发企业提出请求修复的责任主张。

若因此原因导致无法在质量保修期限内行使自己的合法权益，超过了保修时限的，那么这样的诉求可能会因错过时间而得不到法律的充分支持。

对于已经超出保修寿命期限的房屋而言，究竟是重装还是小修加固，则应当根据此房屋所含产权的特性来作出判断。

若问题出现在某位特定业主自家的房屋内部，那便属于各户业主共有的专属部位，此时这位业主有权自行雇佣专业技术人员或是向负责小区物业管理的公司寻求特别约定来完成室内的修复工作，当然，所有产生的费用都应该由该业主自负盈亏。

又假如是房子的公共部位出现了问题，同样也可以期望物业管理部门能够对其提供维修服务，而支付所需费用的责任就由与问题部位有关联的各个业主按照他们各自所持有的权属比例来分摊承担。

最后，当小区的公共部分亦或公共设施、设备需要实施大规模整修、中等程度修理以及更新和改造时，经过业主全体代表大会依照法律规定相关程序表决通过之后，便可启动物业维护专用基金来实行这一切。

《建设工程质量管理条例》第四十一条

建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

二、房屋装修出现质量问题怎么处理

对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。

但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。

对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。

综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“新房装修出现质量问题该怎么处理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。