购房定金交了要不回来怎么办

1.明确定金性质：若因自身不想买房，属于违约，定金可能要不回；若因开发商未取得预售许可、虚假宣传等问题，可要求双倍返还。

2.协商解决：与开发商沟通，说明理由争取退款，同时保留好定金收据、购房协议等证据。

3.投诉调解：协商不成，可向房地产主管部门投诉，请求调解。

4.提起诉讼：必要时向法院起诉，由法院判决开发商退款或双倍返还。

1.若购房定金交了要不回来，需依据不同情况处理。若因自身违约，定金难以要回；若因开发商问题，如未取得预售许可证、虚假宣传等，可要求双倍返还。
2.解决措施如下：
-先尝试与开发商协商，说明合理理由争取退还定金，同时保留好定金收据、购房协议等关键证据。
-若协商无果，可向房地产主管部门投诉，请求其调解处理。
-还可根据具体情形向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律判决开发商退还定金或双倍返还。

结论：
购房定金要不回时，需先确定定金性质，若因自身违约则难以要回，因开发商问题可要求双倍返还，可通过协商、投诉、诉讼等方式处理。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则明确，给付定金方违约，收受方可不退还定金；收受方违约，应双倍返还。若购房者自身原因不想购房，构成违约，开发商有权不退还定金。但要是开发商存在未取得预售许可证、虚假宣传等问题，购房者可要求双倍返还定金。遇到这种情况，购房者可先与开发商协商，协商时要说明理由并保留好定金收据、购房协议等证据。若协商无果，可向房地产主管部门投诉调解，也能向法院提起诉讼，由法院依据事实和法律判决。如果您在购房定金退还问题上遇到困扰，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。

法律分析：
（1）定金的退还情况需依据其性质判断。若消费者自身原因不想购房，构成违约，依照定金罚则，开发商有权不退还定金。
（2）若因开发商问题，像未取得预售许可证、虚假宣传等，消费者可要求双倍返还定金。
（3）处理定金问题，可先与开发商协商，协商时说明理由并保留好定金收据、购房协议等证据，增加退还可能性。
（4）协商不成，可向房地产主管部门投诉，请求调解处理。
（5）也可向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律作出判决，要求开发商退还定金或双倍返还。

提醒：
处理购房定金问题时，要注意收集和保留相关证据。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）确定定金性质：若因自身不想购房，属违约，定金可能无法退还；若因开发商未取得预售许可证、虚假宣传等问题，可要求双倍返还。

（二）协商解决：与开发商说明理由争取退还定金，同时保留好定金收据、购房协议等证据。

（三）投诉调解：协商不成，可向房地产主管部门投诉，请求调解处理。

（四）提起诉讼：根据具体情况向人民法院起诉，要求开发商退还定金或双倍返还，由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。